나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경100494 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 제118동 OOOO OOOOOO 아파트 경매
서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100494(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 1,243,000,000원, 최저가 509,133,000원. 매각기일은 2025-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 100494 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 제118동 OOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 OOOO OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 우장산아이파크이편한세상 |
| 매각기일 | 2025.07.15 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973)) |
| 이용제한 | (포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (저촉)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, (접함)공원, (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)건축선, (포함)과밀억제권역, (저촉)제3종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
금액
| 감정가 | 1,243,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 509,133,000원 (감정가 대비 41%) |
| 입찰보증금 | 101,826,600원 (20%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.07 | 1,243,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.12 | 994,400,000원 | 매각 |
| 2차 | 2025.01.27 | - | 기한변경 |
| 2차 | 2025.02.07 | - | 진행 |
| 2차 | 2025.02.07 | - | 진행 |
| 2차 | 2025.03.06 | 994,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.17 | 795,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.02 | 636,416,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.03 | 636,416,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.07.15 | 509,133,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.01.22
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이
소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상21층 건물 내 제10층 제1001호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 하이새시 창호 등임. - 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 단지내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트
지구, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호
구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서
교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 13건 | 93% | 673,368,733원 |
| 최근 6개월 | 31건 | 88% | 648,091,810원 |
| 최근 12개월 | 82건 | 88% | 633,666,687원 |
물건 비고
특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%