나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117229 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 457 해오름빌 가동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117229 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 457 해오름빌 가동 4층403호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2024타경117229 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로39가길 5, 가동 4층403호 (상도1동,해오름빌) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 54,759,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경117229 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 457 해오름빌 가동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 408,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적: 28.41㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOOO

채권자: 손OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, 지하철 7호선 상도역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 강남초등학교, 중앙대학교, 중앙대병원, 상도래미안아파트 등이 인근에 소재하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 교통 환경은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울중앙지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 손OO입니다. 소유자 겸 채무자는 (OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 공부와의 차이가 없으며, 현황에 따른 특이사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 현장 방문 시 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상도1동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 중앙대학교 및 중앙대병원, 다수의 학교와 상가들이 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 또한, 지하철 7호선 상도역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근 콘크리트 구조이며, 보일러 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 학교와 병원, 마트 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 점유 문제 발생 가능성입니다. 현재 임차인이 거주 중이거나 소유자가 점유하고 있을 수 있으며, 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역에 해당하므로 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동작구 상도1동 소재 본 물건은 지하철역과 학교, 병원 등 주요 편의시설이 인접한 우수한 입지를 자랑합니다. 다세대주택으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 현재 감정가는 408,000,000원입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 교육환경보호구역 관련 제한사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 역세권이라는 지리적 이점과 주변 생활 편의시설의 풍부함으로 인해 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 만약 임대 없이 소유자가 직접 거주하고 있다면 명도 절차가 간편해질 수 있으며, 월세 또는 전세 임대 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계