나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117038 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117038 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경117038 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 3층302호 (신림동,예그린) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 166,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 610-179 소재 '예그린' 다세대주택 3층 302호에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 19.39제곱미터 (약 5.87평)이며, 건물 전용면적은 31.07제곱미터 (약 9.40평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 2018년 8월 27일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 이용상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등을 갖춘 다세대주택입니다.

2. 경매 진행 정보

2.1. 사건 및 권리 관계

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경117038 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 사OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2.2. 감정가 및 매각 형태

본 물건의 감정가는 260,000,000원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 것으로 판단됩니다. 본건 남동측으로 약 6m 내외, 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡한 변수는 적을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받는 등의 리스크는 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 판단되므로, 등기부상 권리관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. (다만, 최종적인 권리분석은 말소기준권리를 확인하여 명확히 해야 함.)

3.3. 상권 분석

주위 환경이 주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역이므로, 상업시설보다는 주거 편의시설 위주의 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 주요 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 일상생활에 필요한 근린생활시설은 주변에 존재할 가능성이 높습니다.

3.4. 생활 정보

건물은 2018년 사용승인되어 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 내부에는 방 2개 구조로 신혼부부 또는 1~2인 가구에 적합합니다. 기본적인 위생 설비와 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 구비되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

3.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역((7층이하))으로 건축 규제가 존재합니다.

* 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 추후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 교육청, 동작교육청의 확인이 필수적입니다.

* 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 및 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변) 등 다양한 규제가 중첩되어 있어, 토지 이용의 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

* (주변 혐오시설 관련 정보는 제공된 자료에 없으며, 추가적인 외부 검색 없이 보고서를 작성하였으므로 현장 방문을 통해 반드시 확인이 필요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인)의 소형 다세대주택으로, 1~2인 가구를 위한 안정적인 주거 용도로 활용 가능합니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 단순할 가능성이 높고, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 각종 규제 구역으로 인해 향후 건축 행위에는 제약이 따를 수 있으므로, 해당 부분을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울시 관악구 주거 밀집 지역 내 위치하며, 주변 학교 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 준공된 지 7년차로, 당분간 큰 수선 없이 주거용으로 이용 가능합니다.

소형 평형: 전용면적 약 9.4평으로, 최근 증가하는 1~2인 가구의 수요에 부합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

강제경매의 장점: 권리관계가 명확한 강제경매 사건이므로, 명도 난이도가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계