나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115155 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115155 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경115155
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로34길 68-8, 2층202호 (신림동,라임스빌)
• 감정가: 278,000,000원
• 최저가: 177,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경115155 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로34길 68-8, 2층202호 (신림동,라임스빌) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경115155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층202호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경115155 (1)이며, 감정가는 278,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 19.61㎡ (약 5.93평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 28.79㎡ (약 8.71평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

건물의 사용승인일은 2019년 6월 26일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중,고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

인근에 마을, 간선, 지선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지의 형상은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 동측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(사OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 임차권 설정이 되어있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (주의사항 및 특이사항에 명시되지 않은 부분은 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

신림동은 젊은 유동인구가 많고 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

본 건은 주택가 내에 위치하고 있으나, 인근에 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

"남강중,고등학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있을 수 있으며, 도보권 내 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으며, 전반적으로 주거 환경에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 2층에 위치합니다.

내외부 마감 상태는 치장타일, 타일 붙임 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

건물 내 승강기 설비가 마련되어 있으며, 피로티 주차장이 있어 주차 편의성을 더합니다.

2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 제2종일반주거지역 (7층 이하)

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역, 최종 확인 필요)

- 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 중점경관관리구역 (주요 산 주변)

특히 교육환경보호구역의 경우, 관련 법규에 따라 시설 이용에 제한이 있을 수 있으므로 동작교육청을 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

또한, 등기사항전부증명서 상 임차권 설정이 확인되어 명도 진행 시 법적 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 주거 기능이 양호한 신림동 지역에 위치하고 있습니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 생활 인프라도 양호한 편입니다.

다만, 교육환경보호구역 등 토지이용계획상의 제한사항과 임차권 설정 등 권리 관계에 대한 철저한 사전 확인 및 주의가 요구됩니다.

명도 가능성과 예상되는 추가 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

신림동이라는 지역적 이점과 지속적인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

저평가된 매물일 경우, 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 마무리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

인근 학교 및 생활 편의시설과의 접근성을 고려할 때, 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계