나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112422 [4] 서울특별시 중구 을지로6가 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역 11번출구" 서측에 위치하며 , 주위는 판매시설,근린생활시설,업무시설 등이 밀집되어 있는 상업업무지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역"이 소재하여 대중교통편의성 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상13층 건물 내 본건은 제2층(제2048,2139,2140,2152,2153호)으로서,
외벽 : 알미늄복합판넬 등 치장 마감,
내벽 : 고급 인테리어, 몰탈페인팅 마감 등,
창호 : 알미늄프레임, 강화유리 등임.

이용상태

2층 소재 본건들의 경우 다른 점포와 벽체 구분없는 공실 상태의 오픈상가임.
(단 조사일 현재 지하3층 - 8층 내부 전체 리모델링 공사중이어서 공실 상태이며, 탐문한 바에 의하면 2024.9월말까지 공사완료하여 10월에 재 오픈 예정임)

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 방화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단으로 대략 사다리형의 평지로서 상업업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측,동측으로 각각 포장된 광로,대로에 접하고, 서측 및 남측으로 각각 포장된 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1)을지로6가21-31,동20-2,동21-23:
일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구) 폐지입안 [입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30) (동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(저촉) , 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선(있음).
2)광희동1가 182-1:
일반상업지역(2023-11-23) , 지구단위계획구역(2015-04-30) (동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게 기타 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.