나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111504 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층16호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111504 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층16호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경111504 | 소재지: 서울특별시 중구 장충단로 263, 7층16호 (을지로6가,밀리오레) | 감정가: 12,000,000원 | 최저가: 1,609,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경111504 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자가 동일)

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층16호

용도: 판매시설 (점포)

감정가: 12,000,000원

구분: 구분건물감정평가요항표

1.3. 면적 정보

건물면적: 3.84㎡ (약 1.16평)

건물 지분율: 384

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 "동대문역사문화공원" 북서측 도로 월편에 위치하고 있습니다.

동대문역사문화공원 주변의 "장충단로"와 "을지로"가 만나는 사거리를 중심으로 상업 및 업무시설이 중심이 되는 지대로서, 서울의 핵심 상권 중 하나입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(2호선, 4호선, 5호선 동대문역사문화공원역) 및 다수의 노선버스가 정차하는 정류장이 위치합니다. 전반적인 교통상황은 매우 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 7층에 위치한 개별점포입니다.

외벽은 복합판넬 및 일부 인조석타일붙임, 창호는 페어글라스 마감입니다.

이용 상태는 판매시설(점포) 1개호로 이용 중이며, 중앙 냉난방방식과 함께 승강기, 에스컬레이터, 소화전 등 기본적인 공용 설비 내역이 양호합니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

4필지 일단의 사다리형 유사한 토지로서, 인접 도로 및 대지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있습니다. 현재는 상업 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 동측으로 "장충단로", 남측으로 "장충단로13길"에 접하고 있어 도로 상태가 좋습니다.

2.5. 토지이용계획

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역입니다. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리지역, 역사도심(4대문안) 등으로 지정되어 있어, 입지적 가치와 개발 제한이 공존하는 지역 특성을 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개시 정보

본 사건은 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 저항이 비교적 적을 가능성이 있습니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

감정평가서 현장 조사 결과, 현장은 16호-18호에 물건이 전시되어 있으나, 운영관리실 탐문 결과 "공실"로 조사되고 있습니다. 따라서 현재 명확한 임대차 관계가 확인되지 않으며, 낙찰 시 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있으나, 공실일 경우 절차가 용이해집니다.

3.3. 법적 특이사항

공부와의 차이는 별무하며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

해당 물건은 동대문 지역의 핵심 상권인 을지로6가에 위치하며, 동대문역사문화공원역 트리플 역세권의 상업 및 업무시설 중심 지대입니다. 유동인구가 매우 풍부한 곳으로, 소규모 판매시설로서의 잠재력이 높습니다.

4.2. 생활 정보

지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 정차하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 해당 지역은 일반상업지역으로 고밀도 상업시설과 업무시설이 밀집되어 있어 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 주어진 자료에 없습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 현황 조사 관련

현장에는 물건이 전시되어 있음에도 불구하고 운영관리실 탐문 결과 "공실"로 확인된 점은 실제 점유 여부를 명확히 파악할 필요가 있는 잠재적 리스크입니다. 정확한 현황 및 점유자를 파악해야 명도 계획을 수립할 수 있습니다.

5.2. 위반 건축물 관련

집합건물 전체에 위반건축물 관련 사항이 있다고 명시되어 있으나, 각 개별호(본건)에 미치는 영향은 "별무함"으로 조사되었습니다. 다만, 향후 전체 건물 관리에 영향을 줄 수 있는 사안이므로 건물 관리 주체에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 중구 을지로6가 동대문 상권의 핵심 위치에 자리 잡은 소규모 판매시설입니다. 트리플 역세권의 우수한 교통 환경과 일반상업지역의 높은 입지 가치를 지니고 있습니다. 감정가 1,200만원은 소액으로 상업시설에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 실질적인 점유 관계(공실 여부)와 전체 건물 위반건축물 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동대문역사문화공원역 인근의 2, 4, 5호선 트리플 역세권 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 활성화가 기대됩니다.

소액 투자 가능성: 낮은 감정가(1,200만원)로 서울 핵심 상권의 구분 상가에 소액으로 접근할 수 있습니다.

용이한 권리 관계: 소유자/채무자가 동일하여 권리 분석이 비교적 단순하며, 공실 조사 결과에 따라 명도 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계