나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111870 [2] 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 4층4160호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111870 [2] 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 4층4160호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경111870 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로 264, 4층4160호 (을지로6가,동대문패션티브이) | 감정가: 46,500,000원 | 최저가: 12,188,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경111870 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경111870 (2)

소재지: 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 4층 4160호

용도: 판매시설

감정가: 46,500,000원

토지면적: 0.98㎡ (약 0.29평)

토지 지분율: 98%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3.97㎡ (약 1.20평)

건물 지분율: 397%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하6층 지상13층 건물 내 4층 4160호

이용상태: 벽체 구분 없는 공실 상태의 오픈 상가 (현재 인테리어 공사 중)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내 소화전, 스프링쿨러, 화재탐지설비 등

토지 형상 및 이용상태: 4필지 일단으로 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 토지 동측으로 노폭 약 38미터, 북측 약 25미터, 남측 및 서측 약 8미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 (동대문역사문화공원 주변), 도로, 지하도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심, 건축선 등의 제한이 있습니다. (기호별 일부 차이 있음)

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 을지로6가에 위치하며, 지하철 2, 4, 5호선 '동대문역사문화공원역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 상업업무지대로서 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 동측 약 38미터, 북측 약 25미터, 남측 및 서측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 권리 분석을 위해서는 상세한 등기부등본 및 경매 서류 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 파악되지 않습니다. 다만, 소유자와 채권자 외 추가적인 권리 설정 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 을지로6가 일대는 동대문 상권의 핵심 지역으로, 동대문역사문화공원역을 중심으로 대규모 쇼핑몰과 상업시설이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 잠재적 배후수요를 확보하고 있음을 시사합니다. 현재 물건은 공실 상태이며 인테리어 공사 중으로, 새로운 사업 또는 임대를 위한 준비 단계에 있을 것으로 보입니다. 동대문패션타운 관광특구 내 위치하여 패션 관련 업종의 집객력이 높은 지역입니다. 다만, 최근 동대문 상권은 온라인 플랫폼 및 C커머스의 부상으로 인해 일부 상가 시설의 공실률이 높아지는 추세이며, 과거만큼의 집객력이 유지되지 않는다는 점은 유의해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 해당 지역에 대표적인 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 보고는 없습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 2, 4, 5호선 '동대문역사문화공원역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 대규모 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 문화 시설 등이 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 3.97㎡ (약 1.20평)으로 매우 협소하여 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다. 또한, 토지 지분율 98%, 건물 지분율 397%이라는 수치는 일반적인 부동산 등기상 표기와 차이가 있어, 정확한 권리 관계 확인이 필요하며 잠재적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 현재 공실 및 인테리어 공사 중인 점은 추가적인 투자 비용 및 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대차 관련 불확실성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 상권인 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 판매시설로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 상업 시설이 풍부하여 잠재적 가치가 높습니다. 그러나 3.97㎡라는 매우 작은 건물 면적, 특이한 지분율 표기, 다양한 도시계획상 제한사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재 공실 상태이며 인테리어 공사가 진행 중이므로, 향후 활용 방안과 투자 수익성을 면밀히 분석해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동대문역사문화공원역 초역세권에 위치하여 상징성과 접근성이 매우 우수합니다.

상권 활성화 지역: 동대문 상권의 중심부로, 다양한 쇼핑몰 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

낮은 감정가 대비 잠재력: 4,650만원의 감정가는 역세권 상가로서 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용 가능성: 협소한 면적이지만, 소규모 팝업 스토어, 개인 운영 서비스업, 또는 특정 콘셉트의 매장 운영 등 특화된 업종으로 활용 시 경쟁력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계