나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111870 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 1층1087호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111870 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 1층1087호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경111870
• 주소: 서울특별시 중구 을지로 264, 1층1087호 (을지로6가,동대문패션티브이)
• 감정가: 188,000,000원
• 최저가: 49,282,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경111870 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로 264, 1층1087호 (을지로6가,동대문패션티브이) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 49,282,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경111870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중구 을지로6가에 위치한 판매시설로, 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2024타경111870 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 고OOOOOOOO, 소유자는 김OO입니다.

감정가는 188,000,000원입니다.

토지 면적은 0.98㎡ (약 0.30평)이며, 건물 면적은 3.97㎡ (약 1.20평)입니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 현재 벽체 구분 없는 공실 상태의 오픈 상가로 이용 중이고 내부 인테리어 공사가 진행 중에 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 상업업무지대로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

각종 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

동측 약 38미터, 북측 약 25미터, 남측 및 서측 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 상업 활동 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 경매 법원에서 제공하는 상세 권리 분석 자료(매각물건명세서 등)를 반드시 확인해야 합니다.

말소기준권리 등은 해당 서류에서 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 을지로6가 일대는 동대문이라는 지역적 특성과 함께 동대문역사문화공원역이라는 교통 요지로서, 쇼핑, 문화, 관광의 중심지 역할을 하고 있습니다.

대규모 복합 쇼핑몰과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활력이 매우 높은 지역입니다.

패션 및 유통 관련 집객 시설이 많아 관련 업종의 영업 활동에 유리한 환경입니다.

주말 및 평일 모두 유동인구가 많아 안정적인 매출 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 상업용 판매시설이므로 직접적인 거주 생활 정보보다는 상권 및 비즈니스 활동 관점에서 접근해야 합니다.

주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 활발한 상업 활동이 가능합니다.

동대문역사문화공원, DDP(동대문디자인플라자) 등 주요 관광 명소가 인근에 있어 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

도심 접근성이 뛰어나 타 지역과의 연계성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정립 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

건물이 현재 인테리어 공사 중인 오픈 상가 상태이므로, 공사 완료 시점 및 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1층 1087호의 면적이 3.97㎡ (약 1.20평)으로 매우 협소하여, 운영 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다.

본 건은 4필지에 대한 지분으로 구성되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 관련 의사 결정 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

동대문역사문화공원역 초역세권의 뛰어난 입지를 자랑하는 판매시설입니다.

유동인구가 많고 상권이 발달한 지역적 이점을 바탕으로 다양한 상업 활동이 기대됩니다.

다만, 면적이 매우 협소하고 현재 공사 중이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

소규모 점포로서의 활용 가능성과 투자 가치를 종합적으로 판단해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 동대문역사문화공원역 도보 거리의 핵심 상업 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높습니다.

풍부한 유동인구: 대규모 쇼핑몰 및 상업 시설 밀집 지역으로, 꾸준한 고객 유입이 기대됩니다.

소규모 공간 활용: 협소한 면적을 활용하여 특정 니치 마켓을 공략하는 소규모 창업이나 임대 사업에 적합할 수 있습니다.

미래 가치: 동대문 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계