나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110389 [1] 서울특별시 관악구 신림동 94-136 백경빌리지 2층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110389 [1] 서울특별시 관악구 신림동 94-136 백경빌리지 2층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110389 | 소재지: 서울특별시 관악구 쑥고개로 5-7, 2층302호 (신림동,백경빌리지) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 15,032,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110389 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 94-136 백경빌리지 2층302호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물면적: 24.25㎡ (약 7.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, "신림2교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 주상용 건물, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

가장 가까운 지하철역 정보는 검색 결과에 명확히 나타나지 않으나, 신림역이 인근에 위치해 있을 것으로 추정됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보에는 상세한 권리 내역(말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 포함되어 있지 않아, 입찰 전 등기부등본 및 법원 비고란을 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 상업 시설 또한 함께 발달되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근 대학가 등의 배후 수요 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 302호이며, 2014년 10월 31일에 사용승인되었습니다.

내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 이용 중입니다.

외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 사다리형 완경사 지반 위에 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중이며, 건물 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 속해 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 별도 조사가 반드시 필요합니다.

지역 제한: 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

권리 분석 미확인: 등기부상 복잡한 권리 관계나 미납 관리비 등이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본건은 비교적 신축(2014년 사용승인)에 속하는 다세대주택으로, 방 2개와 거실을 갖춘 실용적인 구조를 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 임대 관계 미확인, 토지이용계획상 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평수로, 직접 거주하기에 용이합니다.

임대 수익 가능성: 신림동은 대학가 및 직장인 수요가 꾸준한 지역으로, 적절한 임대 조건 설정 시 임대 수익 창출이 기대됩니다.

일괄 매각으로 인한 재산권 확보: 토지와 건물을 일괄 취득하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신림동 지역 개발 잠재력: 지속적인 도시 정비 및 개발 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 본건 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계