나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111191 [1] 서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111191 [1] 서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경111191 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지5라길 3, 5층502호 (신림동,로얄하이츠) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 13,313,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경111191 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 16.17㎡ (약 4.89평)

건물면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 든OOO

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "서울난우초등학교"에서 동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주위는 다세대주택과 연립주택 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하여 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 든OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 명시된 주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석은 필수적입니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 다세대주택, 연립주택 등이 밀집한 전형적인 주거지역에 위치하고 있습니다. 인근에 서울난우초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다. 상권은 주거지의 특성상 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 통상적인 주거지역의 편의시설 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 공동주택입니다. 외벽은 석재 타일로 마감되었으며, 내벽은 페인트 및 타일, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 북동측과 남동측으로 각각 폭 약 4m의 도로에 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역은 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 교육환경보호구역의 경우 최종 확인이 필요하며, 이는 향후 건축 행위나 교육 관련 시설 설치에 제한을 줄 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 기타 임대 관례 및 특이사항은 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 다세대주택은 서울난우초등학교 인근의 주거지역에 자리하여 기본적인 생활 편의와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이를 고려한 입찰이 필요합니다. 지정된 용도지역 및 각종 제한사항을 면밀히 검토해야 하며, 교육환경보호구역에 대한 최종 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

서울 관악구라는 지리적 이점과 초등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 대중교통 이용이 용이하여 직주근접성이 필요한 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다세대주택으로서 비교적 낮은 가격으로 서울 내 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 주거용 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 고려해볼 만한 대상입니다. 제시외 건물의 활용 가능성 또는 처리 방안을 면밀히 검토한다면 추가적인 가치를 창출할 수도 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계