나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3272 [1] 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층비-113호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경3272 [1] 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층비-113호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경3272
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-113호 (군자동,광진두산위브파크)
• 감정가: 1,440,000,000원
• 최저가: 589,824,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

서울동부지방법원 경매6계 2023타경3272 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-113호 (군자동,광진두산위브파크) | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 589,824,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2023타경3272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경3272 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 지하1층비-113호

용도: 근린생활시설 (현황 창고 등)

감정가: 1,440,000,000원

토지면적: 69.04㎡ (약 20.89평)

건물면적: 161.96㎡ (약 48.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 오픈상가로서 경량판넬조 경계벽이 설치되어 있으며, 근린생활시설(창고 등) 상태임.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 어린이대공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 부정형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 광대소각에 접해 도로 상태 역시 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건에 해당하며, 이는 일반 경매 물건 대비 권리관계가 복잡할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높으니 자금 계획에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 군자동 일대는 주거시설과 상업시설, 교육시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 특히 지하철 7호선 어린이대공원역 인근은 유동인구가 상당하며, 상권 분석 자료에 따르면 어린이대공원역 주변은 골목상권으로 분류됩니다. 서울장안초등학교와 인접하여 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 인근에 세종대학교가 있어 대학가 상권의 특징도 일부 나타납니다. 다만, 본 건의 현재 이용 상태가 '창고 등'으로, 원래 용도인 근린생활시설로서의 상권 활성화 가능성은 별도의 상권 분석 및 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 서울장안초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 지하철 7호선 어린이대공원역을 도보로 이용 가능하여 강남 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 서울어린이대공원과도 가까워 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다. 광진구청 군자동 주민센터에서도 다양한 민원 업무와 주민 서비스를 제공하고 있습니다. 검색 결과 상, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층, 지상 20층 건물 내 지하 1층 비-113호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다. 현재 용도는 근린생활시설이나, 현황으로는 창고 등으로 이용되고 있는 상태입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 냉난방시설 등이 구비되어 있으나, 에스컬레이터는 현재 작동 중지 상태입니다.

1.7. 토지 상세 정보

본건 소재 토지는 부정형 평지로, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 광대소각에 접하여 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역) 등으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 특히 화양1특별계획구역은 향후 지역 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 점은 권리관계 분석에 더욱 신중해야 함을 의미합니다. 둘째, 현재 '창고 등'으로 이용 중이라는 점은 원상복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (일반적으로 제2종 근린생활시설을 창고로 이용 시 별도의 용도변경 허가가 필요할 수 있으며, 연면적 500㎡ 미만인 경우 일부 제조업소 이용이 가능할 수 있습니다). 셋째, 에스컬레이터 작동 중지 등 건물 시설물 일부 노후화 또는 관리 문제가 있을 수 있습니다. 넷째, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아 초기 자금 부담이 가중될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 군자동의 역세권(어린이대공원역) 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 생활 편의시설 및 교육 환경도 양호합니다. 하지만 유동화 물건으로 인한 권리관계 확인의 중요성, 현재 창고로 사용 중인 용도의 전환 가능성 및 관련 규제, 그리고 높은 매수신청보증금 등의 고려사항이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용한 우수한 서울 시내 접근성.

2. 생활 편의성: 주변 편의시설 및 교육시설이 풍부하여 거주 및 상업 활동에 유리.

3. 지역 개발 잠재력: 화양1특별계획구역 등 도시계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

4. 상업시설 활용 가능성: 현재 창고 상태이나, 근린생활시설로서의 재활용 또는 전환을 통해 부가가치 창출 기대.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계