나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경57388 [1] 서울특별시 강동구 천호동 221-62 씨팰리스4차 비동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경57388 [1] 서울특별시 강동구 천호동 221-62 씨팰리스4차 비동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2022타경57388 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 20,363,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2022타경57388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경57388 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 221-62 씨팰리스4차 비동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 463,000,000원

토지 면적: 26.40㎡ (약 8.0평)

건물 면적: 38.66㎡ (약 11.7평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

특이사항: 재매각 (Re-auction)

주의사항: 재매각 건으로 매수신청 보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호1동 주민센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 토지는 사다리형이며, 건물 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 일부 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO이며 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 해당 물건은 재매각 건으로, 입찰 시 매수 신청 보증금으로 감정가의 20%를 준비해야 합니다. 기타 선순위 임차권, 대항력 있는 임차인 등의 내용은 별도 확인이 필요하며, 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 천호동 일대는 전통적인 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 이는 상권 활성화에 제한적인 요인이 될 수 있으나, 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가까운 거리에 버스정류장이 위치하여 강동구 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 주거 환경은 비교적 안정적이며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 유찰 횟수에 따라 최저 입찰가가 하락했을 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재하므로, 해당 법규의 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 이 다세대주택 물건은 주거 지역의 안정성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 재매각 건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다양한 도시계획적 제한이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 위치: 단독 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 환경: 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

재매각 조건 활용: 재매각으로 인해 최저 입찰가가 조정되었을 가능성이 있어, 가격적인 메리트를 활용할 수 있습니다.

건물 내 편의 설비: 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계