나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122863 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1072-69 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122863 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1072-69 2층203호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2024타경122863 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로260길 57, 2층203호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122863 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1072-69 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 450,000,000원

토지면적: 29.30㎡ (약 8.86 평)

토지 지분율: 2930

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.03㎡ (약 16.04 평)

건물 지분율: 5303

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, "서울사당초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대상 토지는 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

서측으로 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경에 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(여OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 경매 절차에 따라 낙찰자는 통상적으로 소유권 이외의 권리(말소기준권리 이하)를 인수하지 않게 됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남현동 일대는 주거용 건물이 밀집한 지역이며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

서울사당초등학교 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다세대주택 밀집 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

가까운 지하철역(예: 사당역) 주변으로는 더 넓은 범위의 상업, 업무, 교통 기능을 갖춘 중심 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울사당초등학교와 가까운 거리에 있어 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다.

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

또한, 스프링쿨러와 CCTV가 설치되어 있어 안전 및 보안 측면에서도 고려되어 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

교육환경보호구역(상대/절대 정화구역)에 해당되므로, 학교 주변의 특성상 개발이나 용도 변경 시 교육청과의 협의가 필요할 수 있습니다.

대공방어협조구역(위탁고도:150m) 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 권리 관계 등을 사전에 파악해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 개별적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 남현동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 서울사당초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 내외부 마감이 양호하며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

강제경매로 진행되므로 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

하지만 도심권 내 주거지로서의 안정적인 가치를 지니고 있으며, 교통 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도심권 내 주거용 부동산으로서의 안정적인 투자 가치.

서울사당초등학교와 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지.

교통망(버스정류장 인접, 차량 접근 용이)이 양호하여 생활 편의성 증대.

다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회 모색 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계