나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120935 [1] 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층비1702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120935 [1] 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층비1702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경120935
• 주소: 서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경120935 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 85,722,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120935 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 3001-2 방배디오슈페리움1 17층 비1702호

용도: 오피스텔

감정가: 327,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

토지지분: 5.316㎡ (약 1.61평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

건물지분: 29.55㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 서울 서초구 방배동에 위치한 오피스텔로, 지하철 4, 7호선 총신대입구역(이수역) 역세권에 자리하고 있습니다. 감정가는 3억 2천 7백만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 일반적인 오피스텔로서 지역난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재, 지하철 4, 7호선 '총신대입구역(이수역)'에서 동측으로 인접해 있어 교통이 매우 편리한 위치에 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 25층 건물 내 제17층 비1702호이며, 2006년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리로 마감되었고, 창호는 PVC창호 및 강화유리로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 정보

본건 토지는 평탄한 사다리형이며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1, 2종 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 30미터, 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역)에 속합니다. 또한, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 건축법에 따라 도로경계선에서 3미터 후퇴해야 하는 건축선이 있으며, 지구단위계획 결정 고시(서울특별시 고시 제2015-335, 2015.10.29.) 사항이 있습니다. 상대보호구역의 자세한 내용은 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 특별매각조건으로 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다. 법원 경매 절차상 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 검토해야 하며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.8. 상권 분석

본건은 지하철 4, 7호선 총신대입구역(이수역) 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 대형 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 이수역 주변은 교통의 요지로 다양한 상권이 발달해 있으며, 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 은행, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 주변 지역에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.9. 생활 정보

교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 이수역을 통한 서울 시내 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설, 병원, 학원 등이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 지역난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

해당 물건은 일반상업지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 해당 지구단위계획의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다수의 도시계획시설 제한 사항이 있어 건축 행위 시 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 현황에 대한 정보가 없어 실제 명도 및 공실 위험에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 서울 서초구 방배동의 오피스텔 경매 물건입니다. 이수역 역세권이라는 입지적 장점과 혼재된 지역 특성상 주거 및 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다. 다만, 다수의 도시계획 관련 제한 사항과 경매 물건 특유의 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 4, 7호선 총신대입구역(이수역) 도보권으로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 등으로 인한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 생활 편의 시설: 다양한 상업 시설, 편의 시설이 밀집하여 주거 편의성이 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. 개발 가능성: 사당·이수 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계