나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61063 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61063 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2023타경61063 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 2층203호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 61,237,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경61063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경61063 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 67-10, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000원

토지면적: 27.18㎡ (약 8.22평)

토지 지분율: 2717.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.24㎡ (약 11.57평)

건물 지분율: 3824%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 제2층 제203호이며, 2019년 11월 5일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건 남측 및 서측으로는 "용마산로8길", 동측으로는 "긴고랑로41길"에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이를 포함한 기존의 근저당, 가압류, 압류 등은 경매 절차에 따라 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수할 부담 없는 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

주변이 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거지로서의 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 2019년 준공된 신축급 다세대주택으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 교통 편리성과 주거 밀집 지역으로서의 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 명도 시 임차인 현황 재확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 내부 구조도가 실제와 상이할 수 있다는 점이 명시되어 있어, 입찰 전 반드시 현장을 재확인하여 내부 상태 및 구조를 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울동부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 광진구 중곡동에 위치한 다세대주택입니다. 2019년에 준공된 신축급 건물로서 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 권리상 특별한 인수 부담이 없을 가능성이 높아 안정적인 투자가 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 구조 확인 필요 등 명도 및 현장 확인에 대한 주의가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로, 서울시 내 주거지로서의 기본적인 가치를 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다.

교통 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경이 안정적입니다.

감정가 대비 시세 확인 후, 명도 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계