나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60961 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60961 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2023타경60961 | 소재지: 서울특별시 광진구 동일로70길 54, 2층201호 (중곡동,프라임하우스) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 116,917,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경60961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경60961 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 446,000,000원

토지면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

토지 지분율: 2540.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

건물 지분율: 4177

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장은 도보 약 3-4분, 지하철 7호선 "중곡역"은 도보 약 9-10분 거리에 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차상 법원의 통제 하에 진행되며, 낙찰 시 소멸되는 권리들이 있을 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 중곡동 일대는 주거지로서의 기능이 강하며, 근린생활시설과 교육기관 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 중곡역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 있으며, 주거밀집지역의 특성상 다양한 소매업 및 서비스업이 발달할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 다세대주택입니다. 건물 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 마감으로 전반적인 건물 상태는 보통으로 보입니다. 내부 이용 상태는 탐문 결과 현관 1개, 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 세장형의 도시형 생활주택 단지형 다세대 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등의 제한 사항이 있습니다. 특히 교육환경보호구역 및 과밀억제권역 관련 내용은 최종 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도시 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항(교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 재건축이나 건축 행위 시 제약이 될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 중곡역 인근 지역은 비교적 주거 환경이 양호하나, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. (현재까지 검색된 정보로는 혐오시설 확인되지 않음)

8. 종합 의견

본건은 서울 광진구 중곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치 및 시세 차익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 하며, 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 지하철 7호선 중곡역 역세권으로 교통이 편리합니다.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

- 재건축 등 개발 가능성은 낮으나, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익 목적 투자가 가능합니다.

- 감정가 및 시세 비교를 통한 저평가 여부 확인 시 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

- 주변 교육시설(중마초등학교 등) 인접하여 자녀가 있는 세대에게 선호될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계