나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60534 [1] 서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60534 [1] 서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경60534
• 주소: 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매7계 2023타경60534 | 소재지: 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 24,374,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2023타경60534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경60534 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 4층405호

용도: 도시형생활주택 원룸형 (아파트)

감정가: 227,000,000원

면적:

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

토지 지분율: 610.8999999999999

건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2066.5

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 어린이대공원역(7호선)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 능동로, 북측으로는 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 4층 405호입니다.

사용승인일은 2019년 7월 25일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

내부는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전, 승강기, 기계식 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, 지구단위계획내용에 부합 시 상향 가능)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 속합니다.

또한, 토지에는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(성동교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등의 법적 제한이 있습니다.

일부 토지에는 건축선 지정(2019-03-12) 사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기사항전부증명서(2023.12.06. 발행) 상 임차권 설정(주택임차권, 임차보증금 189,000,000원)이 확인됩니다.

공부와의 차이는 없습니다. 형식적 경매의 성격상 임차권의 처리 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

건물이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 복합 상권입니다.

어린이대공원역이라는 역세권의 이점을 활용한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주변 배후 수요도 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 7호선 어린이대공원역이 인접해 있어 서울 시내로의 이동이 용이합니다.

버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

어린이대공원이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간 접근성도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

형식적 경매의 특성상, 임차권(보증금 189,000,000원)의 인수 또는 배당 가능성 등에 대한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

토지이용계획 상의 다양한 제한 사항(교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 화양동의 역세권에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 입지적 강점이 있습니다.

형식적 경매로 진행되므로, 일반 경매와는 다른 법적 절차 및 권리관계 해석이 요구될 수 있습니다.

특히, 임차권 설정 건은 본 건의 낙찰 후 명도 및 권리 인수와 관련하여 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

서울 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권이라는 우수한 입지를 자랑합니다.

2019년 사용승인된 신축급 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

복합 상권 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

형식적 경매라는 점을 활용하여, 권리 관계 명확화 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계