나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경58135 [1] 서울특별시 송파구 송파동 183-1 성보팰리채 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경58135 [1] 서울특별시 송파구 송파동 183-1 성보팰리채 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2023타경58135 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 (송파동,성보팰리채) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 30,923,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경58135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동 183-1에 소재한 성보팰리채 5층 501호 다세대주택입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2023타경58135 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정평가액은 360,000,000원입니다. 토지 면적은 30.00㎡ (약 9.08평)이며, 건물 면적은 24㎡ (약 7.26평)입니다. 건물 사용승인일은 2020년 9월 9일로 비교적 신축 건물입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

입지조건

본 물건은 지하철 8호선 송파역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 송파대로36가길과 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변으로는 가락고등학교가 있으며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 이는 주로 채무자의 재산에 설정된 담보권이나 가압류 등이 경매 개시 사유가 되었을 가능성이 높음을 시사합니다. 권리 분석 시 선순위 임차인 여부, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 다만, 본 건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 이에 대한 법적, 행정적 조치 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

상권분석

송파역 인근은 서울 송파구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 역세권이라는 지리적 이점은 향후 상업적 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

본건은 서울 지하철 8호선 송파역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가락고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 전유부상 주택과-33247호(2021.07.29.)에 의거, 501호에 해당하는 위반내역은 판넬/판넬 구조의 주거용 24㎡입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정 제재의 대상이 될 수 있으며, 매각 후에도 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 현장 조사 상 해당 위반 건축물 부분이 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되어, 이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다. '임대미상임'이라는 정보 또한 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명함을 나타내므로, 인수되는 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 송파역 인근의 좋은 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하며, 이는 매수 후 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 위반건축물 등재 면적이 24㎡로, 실제 전유 면적인 20.39㎡보다 크다는 점은 추가적인 확인이 필요하며, 명확한 해결책 없이는 매입을 신중하게 고려해야 합니다.

투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 무엇보다도 송파역 역세권이라는 탁월한 입지입니다. 만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있거나, 또는 위반건축물로 인한 리스크를 충분히 반영한 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 문제 해결 후 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.1.서울동부지방법원 2023타경58135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동 183-1에 소재한 성보팰리채 5층 501호 다세대주택입니다. 사건번호는 서울동부지방법원 2023타경58135 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정평가액은 360,000,000원입니다. 토지 면적은 30.00㎡ (약 9.08평)이며, 건물 면적은 20.39㎡ (약 6.17평)입니다. 건물 사용승인일은 2020년 9월 9일로 비교적 신축 건물입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

입지조건

본 물건은 지하철 8호선 송파역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 송파대로36가길과 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변으로는 가락고등학교가 있으며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 이는 주로 채무자의 재산에 설정된 담보권이나 가압류 등이 경매 개시 사유가 되었을 가능성이 높음을 시사합니다. 권리 분석 시 선순위 임차인 여부, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 가장 중요한 사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점으로, 이에 대한 법적, 행정적 조치 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

상권분석

송파역 인근은 서울 송파구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 역세권이라는 지리적 이점은 향후 상업적 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

본건은 서울 지하철 8호선 송파역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가락고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비와 승강기가 구비되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 집합건축물대장 전유부상 주택과-33247호(2021.07.29.)에 의거, 501호에 해당하는 위반내역은 판넬/판넬 구조의 주거용 24㎡입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정 제재의 대상이 될 수 있으며, 매각 후에도 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 현장 조사 상 해당 위반건축물 부분이 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되어, 이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다. '임대미상임'이라는 정보 또한 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명함을 나타내므로, 인수되는 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 송파역 인근의 좋은 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하며, 이는 매수 후 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 위반건축물 등재 면적이 24㎡로, 실제 전유 면적인 20.39㎡보다 크다는 점은 면적상의 불일치로, 추가적인 확인이 필요하며, 명확한 해결책 없이는 매입을 신중하게 고려해야 합니다.

투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 무엇보다도 송파역 역세권이라는 탁월한 입지입니다. 만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있거나, 또는 위반건축물로 인한 리스크를 충분히 반영한 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 문제 해결 후 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계