나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경55082 [1] 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경55082 [1] 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2023타경55082 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로36길 17, 2층201호 (문정동,다소니) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 21,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2023타경55082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경55082 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 400,000,000원

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

건물면적: 36.19㎡ (약 10.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 박OO

사용승인일: 2020년 11월 04일

2. 최고의 입지

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 서울문덕초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 가까운 거리에 지하철 8호선 문정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 강OO의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건입니다. 채권자는 박OO입니다. 경매 절차 진행 시 일반적인 권리 변동 사항을 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 세밀한 분석이 필요합니다. 중복 병합 사건이므로, 관련 사건들의 진행 상황을 종합적으로 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 문정동 일대는 문정지구 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 문정역을 중심으로 상업 활동이 활발합니다. 다만, 해당 물건의 구체적인 상권 내 위치 및 배후 수요에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 도보권 내에 서울문덕초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 지하철 8호선 문정역 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 송파구는 다양한 공공시설과 녹지 공간, 생활 편의시설(가든파이브 라이프 등)을 갖추고 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 진행되는 경매 절차이므로, 여러 사건의 병합 및 진행 상황에 따라 절차상 변동 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 건축 및 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 준공)된 다세대주택으로, 송파구 문정동의 역세권에 위치하여 입지적 장점이 있습니다. 서울문덕초등학교 인근으로 교육 환경 또한 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 철근콘크리트 구조로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물과 우수한 교통 여건, 교육 환경을 갖춘 입지.

지하철 8호선 문정역 인근으로 향후 시세 상승 기대 가능.

저가 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성.

부동산 임의경매로, 법원 절차에 따라 명확한 권리 분석 후 투명하게 진행될 것으로 예상.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계