나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경124387 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 662-4 포에버빌 제2동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경124387 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 662-4 포에버빌 제2동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2023타경124387 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 26,114,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 매각 정보

본 건은 서울남부지방법원 2023타경124387(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 등촌동 포에버빌 제2동 제202호 다세대주택입니다.

채권자는 이OOOOOOOOOOO, 소유자는 광OOOOOOO, 채무자는 광OOOOOOOO입니다.

감정가는 304,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건은 중복병합사건 및 중복사건으로 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 662-4 포에버빌 제2동 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대주택)

건물 전용면적: 39.05㎡ (약 11.82평)

토지 지분면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

제시외 면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

층수/구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 제2층

사용승인일: 2015.10.08.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 중소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반 상가지대입니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지 위에 건축된 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

주거와 상업이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변 상권은 노변상가를 중심으로 형성되어 있으며, 중소형 주거시설이 밀집되어 있어 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

외벽은 치장벽돌 마감 등, 창호는 하이샤시 창호 등으로 마감된 2015년 건축물로 비교적 최근에 건축되었습니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 상황

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 지하철 9호선 "가양역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

도로: 본 건 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 편리합니다.

내부 구조: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등의 구조로 이용 중입니다.

설비: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 물건 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층에 위치합니다.

사용승인일은 2015년 10월 8일로 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

내부 구조는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방 등의 구조로 소형 가구에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

특이사항으로 '중복병합사건' 및 '중복사건'이 명시되어 있어, 다수의 채권자가 경매를 신청했거나 다른 사건과 병합된 경우입니다.

이는 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 채권액과 권리 순위 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

주의사항으로 '특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%'가 제시되어 있습니다. 일반적인 경매 보증금(최저가 10%)의 두 배이므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

5. 투자 분석 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

혐오시설: 강서구는 광역 차원에서 서남 물재생센터(옛 가양 하수종말처리장)의 현대화 및 마곡지구 인근에 계획된 수소생산기지 및 열병합발전소 건립 문제 등으로 인해 일부 주민들의 반발 및 님비 현상이 발생하고 있는 지역입니다. 이 시설들이 본 건 소재지(등촌동)와 직접적으로 인접하지는 않지만, 광역적인 지역 인프라 및 환경 문제로 인식될 수 있으며, 간접적인 환경 요소로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획: 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 재개발, 재건축 등 개발 행위에 제약 요소가 될 수 있으므로, 매수 후 이용 목적에 따른 법적 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

경매 특이사항: 보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매 물건보다 높다는 점은 입찰 자금 계획에 영향을 미칩니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 위치: 지하철 9호선 가양역 인근 역세권 입지로, 강남 및 김포공항 등으로의 접근성이 우수합니다.

면적 및 용도: 39.05㎡ (약 11.82평)의 전용면적으로 구성되어 있으며, 소형 가구 및 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택으로 임대수요가 꾸준한 상품입니다.

건물 연식: 2015년 건축물로 비교적 신축급에 속하여 당분간 큰 수리 없이 유지보수가 용이할 것으로 보입니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 서울 강서구 등촌동의 양호한 교통 입지에 위치하며, 소형 주거시설로서의 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 최저매각가격의 20%를 요구하는 높은 입찰 보증금 조건과 중복병합사건으로 인한 복잡한 권리 관계, 그리고 광역적인 지역 개발 제한 및 환경 리스크(혐오시설 문제)는 철저한 분석이 필요합니다. 주변 시세 및 급매 물건과의 비교를 통해 현재 감정가(304,000,000원)의 적정성을 판단하고, 꼼꼼한 임장 활동을 통해 현황 및 임대차 관계(미상)를 파악한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계