나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123650 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1083-16 빌라엔 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123650 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1083-16 빌라엔 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경123650
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제403호 (화곡동, 빌라엔)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매2계 2023타경123650 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제403호 (화곡동, 빌라엔) | 감정가: 258,315,000원 | 최저가: 43,338,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경123650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경123650 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1083-16 빌라엔 제4층 제403호

용도: 도시형생활주택

1.1. 3.건물 개요

건물명: 빌라엔

층수: 지상 6층 건물 내 제4층 제403호

사용승인일: 2017년 11월 29일

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 258,315,000원

토지면적: 19.57㎡ (약 5.92평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물제시외면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.경매 정보

주의사항: 1. 제시외 건물 포함

2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기

1.2. 상세 내용

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신월초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 스프링클러, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

본건 토지는 3필지가 일괄되어 세장형의 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 서울특별시 강서구 화곡동 1083-16, 1083-23, 1083-24번지 일대이며, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 각 구역별 세부 내용은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

1.3. 2.채권자 정보

주 채권자는 조OO입니다.

1.3. 3.권리 관계 (일반적 내용 및 주의 사항)

본 물건은 경매로 매각 대상이므로, 매각 이후 소멸되는 권리가 있을 수 있습니다. 다만, 채무자 및 기타 관계인의 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 재확인해야 합니다. 특히, 제시외 건물과 위반건축물 관련 사항에 대해 면밀히 검토하고, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 화곡역을 중심으로 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있습니다. 식당, 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.지역 특성

다세대 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 서울신월초등학교 등 교육 시설과도 인접하여 주거 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 지하철 5호선 화곡역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거지로 선호도가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 편의 시설

화곡역(5호선) 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 재래시장 및 마트, 편의점, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설이 다수 입점해 있어 생활이 편리합니다.

1.5. 2.교육 시설

단지 인근에 서울신월초등학교가 위치하며, 기타 초·중·고등학교 및 학원가가 인근에 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.위반 건축물 관련 사항

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 '위반건축물'로 표기된 제시외 건물(무단증축)이 포함되어 있다는 점입니다. 이는 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 정확한 면적 측량 및 위반 사항에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.6. 2.임대 현황

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 수평표면구역 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역이 인접하고 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외 건물이 포함되어 있어, 관련 행정 처분 및 법적 문제 발생 가능성이 큰 점이 가장 큰 단점입니다. 또한, 임대 현황 미상 및 복합적인 토지 이용 규제 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물이라는 큰 리스크에도 불구하고, 화곡역 인근의 입지적 가치와 현재 감정가 등을 고려했을 때, 명확한 권리 분석과 위반건축물 관련 문제 해결 방안을 철저히 검토할 수 있는 투자자에게는 재건축이나 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 상당한 주의와 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 지도 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계