나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경122848 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제501호 (화곡동, 더플레이스) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경122848(서울남부지방법원 경매12계). 감정가 297,150,000원, 최저가 20,420,000원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 122848 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제501호 (화곡동, 더플레이스)
용도도시형생활주택
건물명더플레이스
매각기일2026.04.29
관할법원서울남부지방법원 경매12계 ((02)2192-1257(오전9시~오후4시까지))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)원추표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.95㎡ (8.15평)
건물면적42.18㎡ (12.76평)

금액

감정가297,150,000원
최저가20,420,000원 (감정가 대비 7%)
입찰보증금2,042,000원 (10%)
유찰횟수12회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.26 297,150,000원 유찰
2차 2025.01.15 237,720,000원 유찰
3차 2025.02.26 190,176,000원 유찰
4차 2025.04.09 152,141,000원 유찰
5차 2025.05.15 121,713,000원 유찰
6차 2025.06.24 97,370,000원 유찰
7차 2025.07.29 77,896,000원 유찰
8차 2025.09.16 62,317,000원 유찰
9차 2025.10.29 49,854,000원 유찰
10차 2025.12.09 39,883,000원 유찰
11차 2026.02.03 31,906,000원 유찰
12차 2026.03.24 25,525,000원 유찰
13차 2026.04.29 20,420,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2023.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산
으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환
경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이
위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 펄스라브지붕 6층 건물내 5층 501호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 11m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한
구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2016-03-08), 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 제시외건물㉠이 소재함.