나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경122848 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경122848 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2023타경122848 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제501호 (화곡동, 더플레이스) | 감정가: 297,150,000원 | 최저가: 39,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2023타경122848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경122848 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 464-5 더플레이스 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 297,150,000원

토지면적: 26.95㎡ (약 8.15평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

건물 제시외면적: 18.23㎡ (약 5.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 있고 까치산역(2, 5호선)이 위치하여 교통 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조, 펄스라브 지붕의 6층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지 2필지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 11m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 본건 토지에는 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차상 일반적인 권리 관계는 경매 완료 후 소멸되나, 세부적인 사항(예: 말소기준권리 이후의 권리, 임차인 현황, 유치권 등)에 대해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 제시외건물의 법적 문제 여부도 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 464-5번지 일대는 다세대주택과 아파트가 주를 이루는 주거지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 까치산역 주변으로 형성된 상권을 통해 식당, 카페, 편의점 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

서울신정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리한 까치산역(2, 5호선)이 가까워 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '대공방어협조구역'에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '제시외건물 ㉠'이 소재하는 점은 추후 법적, 행정적 문제가 발생할 소지가 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지의 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이에 대한 추가적인 현장 확인은 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 주거지 내에 위치하고 있습니다. 서울신정초등학교와 까치산역이 근거리에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 공항 관련 규제 및 제시외건물 존재 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

까치산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고, 서울신정초등학교와 인접하여 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성 또한 높습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 시세 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 강서구 지역의 주거 수요를 고려할 때, 안정적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계