나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경117921 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제105동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경117921(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 232,000,000원, 최저가 19,928,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 117921 [1]
소재지서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제105동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명다원리치타운
매각기일2025.10.01
관할법원서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)교육환경보호구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, (포함)제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.31㎡ (4.93평)
건물면적24.67㎡ (7.46평)

금액

감정가232,000,000원
최저가19,928,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금1,992,800원 (10%)
유찰횟수11회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.03 232,000,000원 유찰
2차 2024.08.07 185,600,000원 유찰
3차 2024.09.13 148,480,000원 유찰
4차 2024.10.23 118,784,000원 유찰
5차 2024.11.27 95,027,000원 유찰
6차 2025.01.14 76,022,000원 유찰
7차 2025.02.25 60,818,000원 유찰
8차 2025.04.08 48,654,000원 유찰
9차 2025.05.21 38,923,000원 유찰
10차 2025.07.02 31,138,000원 유찰
11차 2025.08.19 24,910,000원 유찰
12차 2025.10.01 19,928,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2023.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 및 지하철 7호선("천왕역")등
이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2020.09.16.)

-외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
-내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
-창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비, 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 표제부 대지권의 표시 표시번호2의 등기원인 및 기타사항란에 "별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 202년 9월 28일 등기" 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 78건 71% 180,256,712원
최근 6개월 138건 75% 195,874,186원
최근 12개월 317건 79% 210,554,130원

물건 비고

별도등기 있음