나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경116683 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제6층 제622호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경116683 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제6층 제622호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2023타경116683 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제6층 제622호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 4,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2023타경116683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경116683 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제6층 제622호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

토지지분: 3.2431㎡ (약 0.98평)

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물지분: 17.76㎡ (약 5.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 주변으로 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에는 버스정류장도 있어 더욱 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 권OO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 일반 경매보다 높은 보증금이 필요합니다. 임대 관계에 대한 자세한 내용은 미상으로, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차상 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지역 일대는 IT 및 중소기업이 밀집한 지역으로, 상주 인구와 유동 인구가 풍부한 상권입니다. 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달하여 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 구내식당을 운영하지 않는 회사가 많아 외식 수요가 꾸준하며, 가성비 좋은 식당들이 선호되는 경향이 있습니다. 본 물건은 이러한 활성화된 상권 내에 위치하여 잠재적인 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 지하 3층, 지상 15층 건물 중 제6층 제622호에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 외장판넬 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 토지는 부정형의 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측, 남동측으로 약 8m, 북동측으로 약 3m 도로에 접해 있어 건물 이용 및 접근에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 임대 관계가 미상으로 낙찰 후 명도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로서, 교통 편의성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 주변으로 다양한 상업시설이 발달해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 감정가는 113,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 특별매각조건(보증금 20%)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 가산디지털단지역 역세권의 우수한 교통 접근성

- IT 및 중소기업 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요

- 쇼핑몰, 근린생활시설 등 복합 상권 내 위치

- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽

- 향후 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계