나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경117594 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제12층 제1202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경117594 [1] 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제12층 제1202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2023타경117594 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1202호 (독산동, 어반팰리스) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 19,736,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경117594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경117594 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제12층 제1202호

용도: 도시형생활주택

감정가: 359,000,000원

토지면적: 14.90㎡ (약 4.50평)

토지지분: 14.902㎡ (약 4.51평)

건물면적: 43.39㎡ (전용면적, 약 13.13평)

건물지분: 43.39㎡ (전용면적, 약 13.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산3동 주민센터" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 준주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 대항력 및 보증금 인수 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부 등 관련 서류 확인을 통해 면밀히 파악해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 근린생활시설 및 소규모 상가가 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 오피스텔 등 업무시설과의 접근성도 있어 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 준주거지역으로서의 용도적 특성은 상업 활동 및 주거 기능의 공존을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 2월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로, 최신 건축 기준이 적용되었습니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 시설, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 총 3대의 승강기가 설치되어 있어 이용에 편리합니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 삿시 창호 등으로 마감되었습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 임대차 계약 내용에 따라 보증금 반환 채무를 인수하거나 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 특히 공항 관련 시설법 및 군사기지법에 따른 장애물 제한 표면 구역 및 대공 방어 협조 구역 지정은 향후 건축물 증개축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 교육환경보호구역은 남부교육청에 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연식(2020년)의 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 현대적인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 준주거지역에 위치하여 주거 및 일부 상업 활동이 가능한 환경입니다. 그러나 임대차 관계 미확인과 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 해소할 수 있다면, 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

서울 도심 접근성이 우수한 금천구에 위치하여 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

소형 면적으로 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 전, 임대차 현황 조사와 토지 이용 제한 사항에 대한 법률 검토는 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 반경 내에 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 도심 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계