나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경111428 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제604호로서,
(사용승인일 : 2018.06.01)

외벽 : 벽돌붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호임.

이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))

공부와의 차이

- 집합건축물대장 상 위반건축물 표기 [주택과-41612(2018.11.14.)호에 의거, 판넬/벽돌
7㎡, 주거, 6층 무단증축, 2017항측] 있으며, 이와같이 확장된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
임차보증금 금188,000,000원, 임대차계약일자 2018.09.12, 확정일자 2018.09.14

- 본건에 대한 현장조사시 종래 화재로 인하여 내부 마감재 등 전소, 외벽 판넬지붕 처마홈통 등 일부 그을린 상태이며. PVC 섀시창호는 신규 교체한 것으로 보이는바 이를 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
-매수신청 보증액 최저매각가격의 20%