나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경112087 [1] 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제308호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경112087 [1] 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제308호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2023타경112087
주소: 서울특별시 구로구 경인로66길 19, 제3층 제308호 (신도림동, 신도림아르디에)
용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매3계 2023타경112087 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로66길 19, 제3층 제308호 (신도림동, 신도림아르디에) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 4,189,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경112087 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제308호

용도: 도시형생활주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

토지 지분율: 1193.69

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.79㎡ (약 5.68평)

건물 지분율: 1879

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1, 2호선 "신도림역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 박OO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신도림동 695번지 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 특히 지하철 1, 2호선 신도림역이라는 트리플 역세권의 이점을 누릴 수 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 신도림 테크노마트 등 대규모 상업시설과 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄하며, 근린생활시설 부지로도 이용되고 있어 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 북동측 4차선, 남동측 및 남서측 약 10미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1, 2호선 신도림역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 이용 가능

교육: 신도림중학교 인근 위치

편의시설: 신도림역 주변 대규모 상업시설(테크노마트 등), 다수의 근린생활시설 이용 가능

주거환경: 오피스텔, 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 편의성 높음

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금 반환 등의 이슈가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

건물 노후도: 신축 건물이 아닌 경우, 건물 노후화로 인한 수리비 발생 가능성이 있습니다. (신도림아르디에 준공년도는 2018년으로 확인됩니다.)

토지이용계획 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 교통 요지인 신도림역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 도시형생활주택으로 활용되고 있으며, 소형 면적으로 1인 가구 수요가 꾸준한 지역입니다. 교통, 상업, 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상 제한사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 신도림역(1,2호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

탄탄한 배후 수요: 주변 오피스텔, 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 풍부한 잠재 수요가 있습니다.

소형 평형: 18.79㎡(약 5.68평)의 전용면적으로 1인 가구 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

신축급 건물: 2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

주변 환경 개선: 과거 신도림역 인근 유수지 악취 문제가 있었으나, 현재는 주민 친화 공간으로 개선된 것으로 파악됩니다.1.부동산 강제경매 물건 보고서