나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경108750 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-153 오스본오피스텔 제4층 제403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경108750 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-153 오스본오피스텔 제4층 제403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2023타경108750 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층 제403호 (영등포동2가, 오스본오피스텔) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 3,884,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경108750 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 138,000,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본건의 소유자는 한OO, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 반OO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 $23.52\text{m}^2$ (약 $7.11\text{평}$)입니다.

토지 면적은 $9.38\text{m}^2$ (약 $2.84\text{평}$)이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 감정평가 요약 및 입지조건 분석

2.1. 감정평가 요약

본건 오스본오피스텔은 철근콘크리트구조 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽은 석재붙임 등으로, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다.

내부는 오피스텔(주거용)으로 이용 중인 것으로 관찰되며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 이용 상태 및 설비 내역은 양호한 수준입니다.

2.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재의 "영등포주민센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대·연립주택, 소규모 공장, 공구상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주거 환경과 업무·상업 시설이 결합된 형태를 보입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 용적률 및 층고에 이점이 있으며, 이는 향후 재산 가치 유지에 긍정적인 요인입니다.

그 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 권리관계 분석

본 경매는 채권자 반OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이므로, 입찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리는 없을 것으로 보입니다. (단, 최종적인 등기부 현황은 재확인 필요)

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

조사된 바에 따르면 현재 임차인이 거주 중인 것으로 관찰되나, 그 정확성(대항력 유무, 보증금액 등)은 미상입니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생하므로, 입찰 전 현황조사서 및 문건 접수 내역을 통해 임차인의 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.3. 매각 조건 및 주의사항

특별매각조건으로 '매수신청보증금 최저매각가격의 20%'가 지정되어 있습니다.

일반적인 경매의 보증금(최저가 10%)보다 두 배 높은 금액이므로, 입찰 참여 시 필요한 자금 계획에 이 부분을 반드시 반영해야 합니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 상권분석

본건은 영등포 생활권 내에 위치하고 있어, 주변에 오피스텔 및 다세대 주택 밀집지역과 더불어 소규모 공장, 공구 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 매우 편리한 수준입니다.

4.2. 생활정보

교통 편의성이 우수하여 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치해 있습니다.

영등포의 주요 교통 중심지 및 상업 시설로의 접근성이 뛰어나 1인 가구 및 직장인 수요가 높은 지역적 특성을 가집니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크로는 임차인이 거주하는 것으로 관찰되므로 명도 과정에 대한 부담이 존재합니다.

또한, 주변에 소규모 공장 및 공구 상가가 혼재되어 있어, 순수한 주거 지역 대비 주위 환경이 '보통' 수준으로 평가됩니다.

건물 자체가 노후화되어 있다는 실거주 후기가 일부 있어, 낙찰 후 방음, 단열, 주차 공간 협소 등 건물 유지보수 관련 비용을 고려해야 할 수 있습니다.

직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오스본오피스텔은 영등포의 준주거지역에 위치한 소형 오피스텔로서, $23.52\text{m}^2$ (약 $7.11\text{평}$)의 전용면적은 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

감정가 1억 3,800만원 대비 현재 경매 진행 상황을 확인하여 적절한 입찰 시점을 포착하는 것이 중요합니다.

우수한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설은 큰 장점이나, 20%의 높은 입찰보증금 조건과 임차인 명도 리스크를 사전에 철저히 분석하고 자금 계획을 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 영등포 주민센터 인근, 버스정류장 및 지하철역 도보 이용 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

소액 임대수익: 1인 가구에 적합한 면적으로, 영등포 지역 직장인 대상의 안정적인 월세 수익 창출이 기대됩니다.

준주거지역 용도: 준주거지역에 위치하여 주거 편의성 및 향후 개발 가능성 측면에서 일반 주거지역보다 높은 잠재 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계