나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경108446 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경108446 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2023타경108446 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 6,727,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 1 물건 기본 정보

* 사건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2023타경108446 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 물건 상세 정보

* 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제3층 제302호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택)

* 감정가: 239,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 및 토지 정보

* 토지면적: 23.82㎡ (약 7.21평)

* 토지지분: 23.82㎡ (약 7.21평)

* 건물면적: 33.46㎡ (약 10.12평)

* 건물지분: 33.46㎡ (약 10.12평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕, 지상 6층 건물 내 제3층 제302호 (2018년 11월 사용승인)

* 외벽: 돌붙임 마감 등

* 내벽: 벽지 도배 마감 등

* 창호: 새시 창호 등

* 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

* 토지 이용 현황

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형, 도시형생활주택(단지형다세대주택-14세대) 부지로 이용 중

* 인접 도로상태: 남서측 약 6미터, 남동측 약 6미터 포장도로 접함

* 토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역

* 입지조건

* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

* 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

* 권리분석

* 경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 김OO)

* 특이사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

* 공부와의 차이: 없음

* 임대관계: 미상 (이 부분은 권리분석 상 중요하므로 임차인 현황 등을 추가 조사 필요)

* 상권분석

* 주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 오류동역 인근으로 유동인구가 형성될 수 있으며, 배후 수요를 바탕으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.

* 생활정보

* 교육시설: 오류초등학교 인근

* 교통: 지하철 1호선 오류동역, 버스정류장 인접

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 주거단지 내 편의시설 이용 가능

* 잠재적 리스크

* 임대관계 미상으로 명도 관련 불확실성 존재 가능성이 있습니다.

* 제2종일반주거지역(7층이하)으로 향후 재건축 및 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 대공방어협조구역으로 건축 시 위탁고도 제한이 있습니다.

* 검색 결과, 해당 지역은 대체로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 오류동역 역세권에 위치한 신축급(2018년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 강제경매 물건이며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높은 점을 유의해야 합니다.

* 초등학교 및 지하철역 접근성이 좋으며, 실거주 또는 임대수익 목적 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

* 임대차 관계 확인이 필수적이며, 명도 진행 시 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 투자 포인트

* 신축급(2018년 준공)으로 내부 상태 양호 예상.

* 지하철 1호선 오류동역 인근으로 교통 편리.

* 실거주 시 안정적인 주거 환경 확보 가능.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 고려.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계