나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경104987 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제6층 제601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경104987 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제6층 제601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2023타경104987 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로 114, 제6층 제601호 (화곡동, 대성케이제이) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 9,675,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경104987 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제6층 제601호이며 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 275,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 편OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 건물면적은 전용 44.16㎡ (약 13.36평)입니다. 토지면적은 9.27㎡ (약 2.80평)입니다.

(아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하나, 본건은 오피스텔로 건물면적은 전용면적 기준입니다.)

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내 제6층이며, 사용승인일은 2020년 9월 29일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어있습니다.

현재 이용상태는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기계식주차장 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주상지대로서 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 해당하여 유동인구가 풍부하고 상업시설 밀집도가 높은 편입니다.

인근에 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변에 서울월정초등학교 등이 소재하며, 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 도심형 입지로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지와 건물의 소유권 모두를 취득하는 데 문제가 없어 보입니다. (일괄매각은 일반적으로 매수자에게 유리합니다.)

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 소유권 분쟁의 가능성은 낮아 보입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석(말소기준권리 등)은 불가능하므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인, 기타 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 특이사항 및 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(임차인 존재 여부 불확실)이므로, 낙찰 후 임차인이 있는 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 외에 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한이 설정되어 있어, 향후 증·개축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 다만 이는 해당 지역의 일반적인 규제입니다.

4.2. 주변 혐오 시설

주변 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 밀집된 도시형 상업/주거 지역으로, 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 생활 환경을 저해할 정도의 대규모 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2020년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 향후 유지보수 비용 부담이 적고 임차인의 선호도가 높습니다.

일반상업지역 입지: 토지의 용도가 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높으며, 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

역세권 인근: 대중교통 이용이 용이하여 직장인 수요를 흡수하기 좋습니다.

5.2. 최종 의견

본 물건은 비교적 신축 오피스텔로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전, 미상인 임대관계를 파악하기 위한 현장 임장 및 주변 시세 조사를 철저히 하여 예상 명도 비용과 시간을 투자 계획에 반영해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 최종적으로 매각물건명세서를 반드시 확인한 후 입찰에 참여하시길 권고합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계