나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경5547 [1] 서울특별시 구로구 고척동 76-41 일.이.삼전자타운 제3동 제3층 제3109호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경5547 [1] 서울특별시 구로구 고척동 76-41 일.이.삼전자타운 제3동 제3층 제3109호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경5547
• 주소: 서울특별시 구로구 중앙로1길 36, 제3동 제3층 제3109호 (고척동, 일.이.삼전자타운)
• 감정가: 63,000,000원
• 최저가: 10,570,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 판매시설

서울남부지방법원 경매10계 2023타경5547 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로1길 36, 제3동 제3층 제3109호 (고척동, 일.이.삼전자타운) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 10,570,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2023타경5547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경5547 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 76-41 일.이.삼전자타운 제3동 제3층 제3109호

용도: 판매시설

감정가: 63,000,000원

토지면적: 3.81㎡ (약 1.15평)

건물면적: 9.41㎡ (약 2.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OO

토지 지분율: 381 (제시된 수치)

건물 지분율: 941 (제시된 수치)

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 고척스카이돔 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 집합상가, 아파트단지, 병원, 학교, 관공서, 돔구장, 각종 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

교통상황: 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 평스라브지붕으로 지하 4층, 지상 7층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 마감이며, 내벽은 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 판매시설로 이용 중에 있습니다. (3109호의 정확한 위치 확인은 인접 호수인 3108호 및 3110호를 기준으로 하였으며, 경매 진행 시 이 점을 유의해야 합니다. 또한, 3109호 표찰은 현장에서 확인하지 못했습니다.)

설비내역: 건물에는 기본적인 급배수, 위생, 전기 설비와 더불어 주차 설비, 승강기, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 대체로 가로장방형의 형태를 띠고 있으며, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 13m, 남서측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

공부와의 차이: 건물 등기부상 벽면 표시는 '2001 OUTLET'으로 기재되어 있어, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치하며, 특히 고척스카이돔 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 대중교통 접근성이 우수한데, 인근에 버스정류장과 지하철역(예: 고척역)이 위치하여 서울 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 남동측과 남서측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 아파트단지, 병원, 학교, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 경매 진행 시, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리 변동 사항 및 임대차 관계 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

소재지가 판매시설로 되어 있으며, 고척스카이돔이라는 대형 랜드마크 시설과 인접해 있다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 집합상가, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 물건의 면적이 작고(약 2.85평), 특정 호수(3109호)의 표찰이 확인되지 않아 정확한 점유 및 이용 현황 파악이 중요합니다. 임대 관계가 미상인 점도 상권 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 생활정보

이 물건이 위치한 고척동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 주변에 병원, 학교, 관공서 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 고척스카이돔이 인근에 있어 다양한 문화 및 체육 행사 관람이 용이하며, 이는 지역 활성화에도 기여할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 이용계획 및 제한사항이 다수 존재합니다. 도시지역, 준공업지역에 속하나, 공항소음, 장애물 제한, 교육환경 보호, 군사보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. 이로 인해 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 발생할 수 있으니, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

둘째, 해당 호수(3109호)의 표찰이 확인되지 않았고, 위치 확인을 인접 호수 기준으로 삼았다는 점은 실제 점유 및 사용에 있어 혼란을 야기할 가능성이 있습니다.

셋째, 임대 관계가 현재 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

넷째, 공부상 벽면 표시와 실제 현황(2001 OUTLET)과의 차이는 추후 관리나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고척스카이돔 인근의 좋은 입지에 위치하며, 대중교통 접근성 및 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 소형 면적의 판매시설로, 비교적 낮은 감정가(6,300만원)로 신규 창업이나 소액 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 그러나 다수의 토지 이용 제한, 호수 확인 관련 불확실성, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 투자 결정 전, 관련 법규 검토, 현장 방문을 통한 철저한 권리 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 고척스카이돔 인근 지역 특성으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

2. 소형 면적으로 소자본 투자에 적합.

3. 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 배후 수요.

4. 판매시설로서 창업 및 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계