나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경5783 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경5783 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2023타경5783 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 25,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2023타경5783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경5783 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 295,000,000원

토지면적: 22.78㎡ (약 6.89평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 천OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 6층 건물 내 제4층 제402호, 사용승인일: 2020년 4월 2일

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 설치

토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(공항), 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상적인 주거 및 생활환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선, 지선, 마을, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 북측으로 약 3m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 천OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 마OO입니다. 제공된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 임차인 현황, 말소기준권리 등 추가적인 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동은 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 오랜 기간 형성된 주거 및 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 본건은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물 준공년도가 2020년으로 비교적 신축에 해당하여 주거 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 그리고 승강기 설비를 갖추고 있어 생활에 편리한 환경을 제공합니다. 2020년에 사용승인을 받은 건물로서 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이는 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 더해줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 시설 보호 지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역(공항) 등 공항 관련 토지 이용계획 및 제한 상태에 포함되어 있습니다. 이러한 규제는 건축물의 높이 제한 등과 관련될 수 있어, 향후 재건축이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 서울 강서구에서는 공항 고도 제한 완화 추진을 위한 노력이 진행되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 고려될 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 일반적인 주거용 부동산에는 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 비교적 낮은 면적 대비 적절한 감정가를 형성하고 있습니다. 다만, 공항 관련 고도 제한 구역에 속해 있어 향후 개발 및 투자 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 즉시 거주 또는 임대 수익이 가능합니다.

2. 강서구 화곡동이라는 입지에서 오는 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 공항 고도 제한 완화 움직임이 투자 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계