나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경6045 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제044호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경6045 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제044호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경6045
• 주소: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트)
• 감정가: 1,932,000,000원
• 최저가: 405,170,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매3계 2023타경6045 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제044호 (구로동, 신도림테크노마트) | 감정가: 1,932,000,000원 | 최저가: 405,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2023타경6045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경6045 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제044호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,932,000,000원

토지면적: 32.91㎡ (약 9.96평)

건물면적: 148.82㎡ (약 45.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 곡OOOOOOO

사용승인일: 2007년 12월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 신도림동에 위치하며, 지하철 1호선, 2호선 환승역인 "신도림역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트 단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 신도림역과 다수의 노선 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 충돌은 확인되지 않습니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 곡OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

신도림역세권이라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 본 물건이 위치한 신도림테크노마트는 복합 쇼핑 및 문화 공간으로, 다양한 연령층의 방문객이 찾는 상권입니다. 현재 본건 제지하1층 제044호는 판매시설로 이용 중으로, 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 주변의 주거 및 업무 시설과 함께 상업시설이 밀집되어 있어 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 지하철 1, 2호선 신도림역을 도보로 이용할 수 있으며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 크게 높여줍니다. 또한, 다양한 시내 및 광역 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용객에게 매우 편리한 환경을 제공합니다. 인근에 대규모 쇼핑몰(신도림테크노마트, 현대백화점 등), 영화관, 공원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 일부 법률(교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법)에 따른 제한이 있을 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 과거 신도림테크노마트 주변에 악취 혐오시설(유수지) 문제가 있었으나, 2016년에 구로구에서 악취 개선 사업을 완료하여 주민 친화 공간으로 조성되었다는 정보가 있습니다. 따라서 현재 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 교통 요지인 신도림역 초역세권에 위치한 상업시설입니다. 신도림테크노마트라는 인지도가 높은 복합 시설 내에 있어 유동인구 확보에 유리하며, 뛰어난 교통망으로 접근성이 매우 우수합니다. 2007년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 현재 판매시설로 이용 중이라는 점에서 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 신도림역 초역세권에 위치하여 교통 및 유동인구 측면에서 매우 유리합니다.

2. **복합 상업 시설**: 신도림테크노마트라는 랜드마크 건물 내 위치하여 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 용도**: 근린생활시설(판매시설)로 이용 중이며, 상업 지역 내 위치하여 다양한 영업 활동에 적합합니다.

4. **개발 잠재력**: 향후 신도림 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경6045 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 제044호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,932,000,000원

토지면적: 32.91㎡ (약 9.96평)

건물면적: 148.82㎡ (약 45.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 곡OOOOOOO

사용승인일: 2007년 12월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 신도림동에 위치하며, 지하철 1호선, 2호선 환승역인 "신도림역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트 단지, 오피스텔, 복합 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 신도림역과 다수의 노선 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 충돌은 확인되지 않습니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 곡OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

신도림역세권이라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 본 물건이 위치한 신도림테크노마트는 복합 쇼핑 및 문화 공간으로, 다양한 연령층의 방문객이 찾는 상권입니다. 현재 본건 제지하1층 제044호는 판매시설로 이용 중으로, 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 주변의 주거 및 업무 시설과 함께 상업시설이 밀집되어 있어 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 지하철 1, 2호선 신도림역을 도보로 이용할 수 있으며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 크게 높여줍니다. 또한, 다양한 시내 및 광역 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용객에게 매우 편리한 환경을 제공합니다. 인근에 대규모 쇼핑몰(신도림테크노마트, 현대백화점 등), 영화관, 공원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 일부 법률(교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법)에 따른 제한이 있을 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 과거 신도림테크노마트 주변에 악취 혐오시설(유수지) 문제가 있었으나, 2016년에 구로구에서 악취 개선 사업을 완료하여 주민 친화 공간으로 조성되었다는 정보가 있습니다. 따라서 현재 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 교통 요지인 신도림역 초역세권에 위치한 상업시설입니다. 신도림테크노마트라는 인지도가 높은 복합 시설 내에 있어 유동인구 확보에 유리하며, 뛰어난 교통망으로 접근성이 매우 우수합니다. 2007년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 현재 판매시설로 이용 중이라는 점에서 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 신도림역 초역세권에 위치하여 교통 및 유동인구 측면에서 매우 유리합니다.

2. 복합 상업 시설: 신도림테크노마트라는 랜드마크 건물 내 위치하여 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 용도: 근린생활시설(판매시설)로 이용 중이며, 상업 지역 내 위치하여 다양한 영업 활동에 적합합니다.

4. 개발 잠재력: 향후 신도림 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계