나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1092 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제8층 제801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경1092 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2024타경1092 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제8층 제801호 (독산동, 돌체비타타워) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 19,193,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경1092 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제8층 제801호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 143,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

본건은 돌체비타타워 13층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다.

건물 전용면적은 16.99$\text{m}^2$ (약 5.14평)이며, 대지권 면적은 4.66$\text{m}^2$ (약 1.41평)입니다.

철근콘크리트구조이며, 2018년 11월 8일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 내부에는 도시가스 개별난방, 승강기, 기계식 주차시설, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러) 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통상황

지하철 1호선 독산역이 서측 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

또한 서측 시흥대로를 따라 노선버스정류장이 소재하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 교통 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 관공서, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 독산동의 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

근린상업지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]) 등에 해당합니다.

특히, 도시관리계획 입안중(2022-08-11, 2023-04-20)인 독산지구 내에 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 변화 가능성이 있습니다.

다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 각종 법률에 따른 제한사항이 복합적으로 적용되고 있음을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 소유자(에OOOOOOOOO)와 동일합니다.

채권자는 정OO이며, 강제경매의 특성상 채권자의 별도 집행권원에 의해 경매가 진행됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 매각대금 완납 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성(현재 미상)을 염두에 두고, 입찰 전 반드시 현장조사 및 점유자 확인을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 주변 편의시설 및 학군

본건 주변은 근린상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(음식점, 편의점, 병의원 등) 이용이 편리합니다.

"독산초등학교"가 인근에 있어 교육시설 접근성도 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오시설 검토

감정평가서 요약 내용만으로는 인근에 주요 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리시설 등)이 특별히 명시되어 있지 않습니다.

다만, 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심지역이므로, 주변 환경에 대한 현장 확인은 필수입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주차 및 설비

본 건물은 기계식 주차장 시설을 갖추고 있어, 대형 차량 소유자나 주차 편의성을 중시하는 임차인에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 지역 개발 관련

토지이용계획상 '도시관리계획 입안중'인 독산지구 내에 위치하여 장기적인 지역 변화는 기대할 수 있으나, 단기적으로는 각종 규제 사항이 복합적으로 얽혀 있어 개발 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

5.3. 권리적 리스크

임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본건 오피스텔은 2018년식의 비교적 신축 건물로, 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 해당합니다.

감정가 1억 4천 3백만원으로 소액 투자가 가능한 물건이며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 1인 가구 대상 임대수익 창출에 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 독산역 인근의 우수한 교통 환경과 근린상업지역 내의 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 사용승인일이 2018년으로, 최근 트렌드를 반영한 건물 상태를 유지하고 있어 임차인 유치에 유리합니다.

소액 투자: 1억 원대의 감정가로 서울 내 부동산 투자를 희망하는 소액 투자자에게 매력적인 물건입니다.

향후 지역 변화 가능성: 지구단위계획구역 및 도시관리계획 입안 중인 지역에 속해 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계