나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127836 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127836 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2023타경127836 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 11,545,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2023타경127836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경127836 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58 평)

토지 지분율: 2175

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.86㎡ (약 9.03 평)

건물 지분율: 2986

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "신정고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교가 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 임OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수되는 권리는 제시된 정보만으로는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 매각기일 이전의 권리 변동 가능성 및 최종적인 말소기준권리, 인수되는 권리에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지형 다세대주택으로 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 신정고등학교 등 교육시설과 근린공원이 인접해 있어 주거 쾌적성 및 생활 편의 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 4월 12일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 건물 내부 구조는 방, 거실겸주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 급탕 및 급배수에 의한 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 1층 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

- 중요시설물보호지구(공항): 공항 인근 지역으로 항공기 운항으로 인한 소음이나 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

- 원추표면구역(공항시설법)

- 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)

- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)

- 과밀억제권역

또한, 임대 내역이 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)인 다세대주택으로, 신정고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고 주변 상권 및 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 상태 양호, 일괄매각이라는 장점이 있습니다. 다만, 공항 인근 지역으로 인한 소음 및 각종 공항 관련 제한 구역에 해당하며, 임대차 관계가 불분명하여 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2017년 준공의 신축급 다세대주택으로 건물 상태가 양호합니다.

- 신정고등학교 인근으로 자녀가 있는 세대나 교육 환경을 중시하는 분들에게 적합합니다.

- 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치합니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 한 번에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계