나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경128686 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 제지하1층 제140호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경128686 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 제지하1층 제140호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경128686
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로 27, 제지하1층 제140호 (문래동5가, 대륭오피스텔)
• 용도: 판매시설

서울남부지방법원 경매6계 2023타경128686 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로 27, 제지하1층 제140호 (문래동5가, 대륭오피스텔) | 감정가: 14,000,000원 | 최저가: 1,879,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서 (판매시설)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경128686 (1)입니다. 소재지는 서울특별시 영등포구 문래동5가 2 대륭오피스텔 제지하1층 제140호입니다. 용도는 판매시설이며, 경매구분은 청산을 위한 형식적 경매입니다. 감정가는 14,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적(지분)은 2.15㎡ (약 0.65평)이며, 건물 전용면적은 6.50㎡ (약 1.97평)입니다. 해당 물건은 아파트가 아니므로 분양면적 대신 토지 지분 면적을 참고합니다. 감정가는 1,400만원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 소재 영문초등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 복합 상권 지역입니다. 주변은 최근 문래동 창작촌 등 트렌디한 상권과 기존 주거 및 업무 단지가 어우러져 개발 기대감이 있는 준공업지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 25미터의 대로변과 접하여 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철골 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 지하 1층에 위치합니다. 건물 외벽은 복합판넬 마감이며, 기본적인 위생, 급·배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

가장 큰 특이점은 본건이 인접 호수와 벽체 등으로 구분되지 않은 ‘오픈 상가(주의사항 참조)’ 형태라는 점입니다. 현재 공실 상태로 확인됩니다. 개별 상가보다는 공동의 판매 공간 내 일부 면적을 소유하는 형태로, 이용 형태 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자와 채권자가 김OO으로 동일하며, 이는 공유물 분할을 위한 경매이거나 복잡한 채권 관계가 아닌 단순한 소유권 정리 목적일 가능성이 높습니다. 형식적 경매는 일반적으로 일반 채권 경매에 비해 권리관계가 비교적 단순하다는 장점이 있습니다. 임대 관계는 미상이나 현재 공실입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최대 잠재적 리스크는 물건의 형태입니다. '오픈 상가'로 지정되어 있어, 독립적인 벽체 구분이 없어 목적물 사용에 있어 공동의 규약이나 관리 주체의 승인 등이 필요할 수 있습니다. 또한, 지하 1층에 위치하며 면적이 6.50㎡(약 1.97평)로 매우 작아 활용도가 제한적입니다. 주변은 준공업지역으로 일부 철공소 등 산업 시설이 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 요소가 발생할 수 있습니다. 다만, 대륭오피스텔 자체는 주거/업무 복합시설이므로 내부 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 검색 결과 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 소규모 시설 및 주변 환경을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 문래동 5가는 아파트, 오피스텔 등 주거 인구와 인근 업무 시설 종사자들을 배후에 둔 항아리 상권의 성격을 가지고 있습니다. 지하 1층 판매시설은 유동인구 흡인력이 낮아 일반적인 소매업보다는 오피스텔 및 업무시설 이용자를 위한 편의시설(예: 무인 물품 보관함, 소규모 사무 공간 등)이나 부가 서비스 공간으로 활용을 검토해야 합니다. '오픈 상가'의 특성상 독립적인 상업 활동에는 제약이 있으며, 낮은 임대 수익률을 감수해야 할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

본건 주변은 영문초등학교와 인접하며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다. 인근 문래동 창작촌의 활성화로 젊은 유동 인구 유입이 증가하는 추세는 긍정적인 요소이나, 본건이 위치한 곳은 상대적으로 그 영향권이 약할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 매우 소액으로 서울 영등포구 준공업지역 내 상업 시설의 지분을 확보할 수 있는 기회입니다. 형식적 경매로 권리관계가 단순하며, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 경우 투자금 회수 부담이 적습니다. 다만, '지하 1층', '오픈 상가', '소형 면적'이라는 명확한 한계를 가지고 있으므로, 매매 차익보다는 장기적인 문래동 일대의 개발 기대감(준공업지역 개발)에 따른 토지 가치 상승을 기대하는 관점 또는 매우 제한적인 목적(예: 창고, 특정 시설의 보관소 등)으로 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 진입 장벽: 감정가가 1,400만원으로 낮아 소액으로 서울 상업용 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

2. 형식적 경매의 단순성: 권리관계가 비교적 단순하여 복잡한 명도(인도) 문제의 발생 가능성이 낮습니다.

3. 준공업지역의 잠재력: 서울 서남권의 핵심인 문래동 준공업지역에 위치하여 장기적으로 도시 환경 개선 및 개발 기대감을 통한 토지 가치 상승 여력이 있습니다.

4. 건물 면적 대비 토지 지분 확보: 소액으로 대륭오피스텔의 건물 지분(건물면적)과 토지 지분(2.15㎡)을 함께 취득합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계