나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126161 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOO OOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경126161(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 202,000,000원, 최저가 8,885,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 126161 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOO OOOOO
용도근린상가
매각기일2026.02.04
관할법원서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)원추표면구역, (포함)대공방어협조구역, (접함)도로, (포함)도시지역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.46㎡ (8.00평)
건물면적59.96㎡ (18.14평)

금액

감정가202,000,000원
최저가8,885,000원 (감정가 대비 5%)
입찰보증금888,500원 (10%)
유찰횟수14회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.05.09 202,000,000원 유찰
2차 2024.06.13 161,600,000원 유찰
3차 2024.07.18 129,280,000원 유찰
4차 2024.08.22 103,424,000원 유찰
5차 2024.11.06 82,739,000원 유찰
6차 2024.12.11 66,191,000원 유찰
7차 2025.02.11 52,953,000원 유찰
8차 2025.03.26 42,362,000원 유찰
9차 2025.05.14 33,890,000원 유찰
10차 2025.06.25 27,112,000원 유찰
11차 2025.08.05 21,690,000원 유찰
12차 2025.09.23 17,352,000원 유찰
13차 2025.10.30 13,882,000원 유찰
14차 2025.12.10 11,106,000원 유찰
15차 2026.02.04 8,885,000원 매각
15차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
15차 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.19)
15차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2023.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주
택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위
환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이
소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판
단됨.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치
확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보
호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제
권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항은 미상임.
- 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활
시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상
회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음.
- 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해
관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항
등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.