나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126161 [1] 서울특별시 양천구 신정동 942-7 제2층 제202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126161 [1] 서울특별시 양천구 신정동 942-7 제2층 제202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2023타경126161 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로23길 5, 제2층 제202호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 11,106,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2023타경126161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경126161 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 942-7 제2층 제202호

용도: 근린생활시설 (공부상) / 주거용 추정 (현황)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 이OO

2. 입지조건

서울특별시 양천구 신정동에 위치한 본 물건은 "서울양동초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 신정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 소유자와 동일인입니다. 채권자는 이OO입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 채무는 소멸되나, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 분석하며, 실제 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주택가와 상업시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 인근에 서울양동초등학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 신정역 역세권 개발 계획 등 지역의 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 서울양동초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 공부상 근린생활시설을 주택으로 무단 용도 변경(위반면적 59.96㎡)하여 건축법을 위반한 사실이 있어, 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 미상으로, 인수되는 임대차 관계가 있는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 신정역 인근이라는 우수한 교통 접근성과 주변 학군 배후 수요라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 상이한 현황 이용 상태로 인한 위반건축물 등재 및 이행강제금 부과 가능성은 투자의 큰 위험 요소입니다. 낙찰 후 원상복구를 진행해야 할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 신정역 역세권 지역의 미래 가치와 잠재력입니다. 서울시 신정역 주변으로 재개발 및 신속통합기획 등 도시 재생 사업이 활발히 논의 및 추진되고 있어 지역 발전 기대감이 높습니다. 다만, 위반건축물 관련 리스크를 충분히 인지하고, 낙찰 후 원상복구 비용 및 절차를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계