나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127560 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제7층 제714호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2024.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 근린생활시설과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통인 편임.

교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.

건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 20층건중 7층 714호로서
외 벽: 화강석 및 페인트등 마감
내 벽: 벽지 및 타일등 마감
창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기,소화전,화재탐지설비,개별난방시설등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 근생, 업무시설 및 도시형생활주택등 부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약80m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2003.09.02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제한표면구역
(진입표면),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,건축선.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경127560 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제7층 제714호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 3.33㎡ (약 1.01평)

건물면적: 21.25㎡ (약 6.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO (경매 신청 채권자는 임차인 김주환으로 확인됨)

건축물 정보:

* 사용승인일: 2015년 12월 04일

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 20층 건물 중 7층

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임.

교통상황: 본건으로의 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통 수준임.

도로상태: 본건 북동측으로 약 80m의 도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2003.09.02), 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 01월 18일자 구로구(서울특별시)의 압류 등기.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 135,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 12월 02일

* 확정일자: 2021년 11월 10일

* 배당신고일자: 2023년 12월 18일

* 대항력: 있음

* 비고: 강제경매 신청 채권자(김주환)와 동일인으로, 해당 보증금은 낙찰 시 인수되지 않을 것으로 판단됨 (인수 보증금 합계: 0원).

1.3. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 아파트 단지, 소규모 상가, 오피스텔 및 업무시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 안정적인 편임.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 및 업무 기능 강화가 기대되는 지역임.

주변에 대규모 산업단지(Guro Digital Complex 등)가 있어 직주근접 수요가 꾸준히 존재함.

1.4. 생활정보

이용상태: 현재 주거용 오피스텔로 이용 중임.

주변 시설: 영림중학교가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리함.

편의시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 개별난방 시설 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: 김 임차인은 대항력을 보유하고 있으나, 본 건 강제경매 신청 채권자이므로 낙찰 시 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됨. 그러나 모든 경매 절차에는 예측 불가능한 변수가 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

건축물대장상 내부구조도와 실제 현황 차이 가능성: 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조도가 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부 관찰을 토대로 작성되었음을 유의해야 함.

1.6. 주변 시설 조사 (혐오시설)

검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 구로구 구로동 106-2 일대에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음. 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역임.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 강제경매 사건으로, 대림역 인근의 오피스텔임.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 해당 임차인이 경매 신청 채권자이므로 낙찰 시 보증금 인수 문제는 없을 것으로 보임.

주변 시세 및 본 건의 감정가를 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 대림역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

안정적인 배후 수요: 주변의 아파트 단지 및 업무 시설로 인한 직주근접 수요 확보 가능.

권리관계 명확: 인수 부담이 없는 권리 분석 결과.

도시형생활주택 및 업무시설 복합 용도: 다목적 활용 가능성.

1.9. 예상 입찰가

현 시세 및 최근 거래 사례, 감정가 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 128,000,000원 (일억 이천팔백만원)으로 산정함.

입찰 시 본 물건의 실제 현황 및 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.