나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126109 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126109 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2023타경126109 | 소재지: 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층 제202호 (가리봉동, 아덴하임) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 18,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 보고서 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경126109 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

건물구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층 (2020.03.27. 사용승인)

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.58제곱미터 (약 6.22평)

건물면적 (전용면적): 29.99제곱미터 (약 9.07평)

(참고: 다세대주택으로, 기재된 건물면적은 전용면적입니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 양호한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하며, 공항시설법상 장애물제한표면구역 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역에 속합니다. 수도권정비계획법상 과밀억제권역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 정보

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

3.2. 당사자 및 특이사항

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 권리관계가 단순하고 복잡한 이해관계자가 얽혀있지 않을 가능성을 시사합니다.

3.3. 주의사항

감정평가서에 따르면, 집합건축물대장상 대지면적과 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 면적이 상이하여, 대지권 표시는 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 표기되었음이 확인됩니다. 입찰 전 대지권의 정확한 면적 확인이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주변 편의시설

주위는 주택가와 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 배후 임차 수요는 확보된 것으로 판단됩니다. 인근에 '가리봉동 주민센터'가 소재하여 행정 편의성도 양호합니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 대지권 면적 상이 문제

집합건축물대장과 등기부등본상 대지권 면적이 상이하다는 점은 잠재적인 리스크로 남아있습니다. 이는 향후 매매 시점이나 대출 진행 시 문제가 될 소지는 낮으나, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

5.2. 명도(인도) 리스크

강제경매는 임차인 또는 점유자가 존재할 경우 낙찰자가 직접 명도를 진행해야 합니다. 점유 관계는 별도로 확인되지 않았으나, 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2020년 3월에 사용승인된 신축급 다세대주택으로 건물의 구조 및 이용 상태가 양호한 자산입니다. 주변 환경이 주거시설 및 지식산업센터가 혼재되어 있어 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대지권 면적 상이 문제에 대한 확인만 이루어진다면 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

1. 신축급 건물: 2020년 준공으로 별도의 수리비용 부담이 적고 건물 상태가 양호합니다.

2. 양호한 교통: 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

3. 단순한 권리관계: 소유자, 채무자, 채권자가 동일하여 권리분석상 복잡한 하자가 없을 것으로 예상됩니다.

4. 일괄매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리상의 안정성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계