나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경125687 [2] 서울특별시 금천구 시흥동 OOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지산 · 평가일 2023.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근
은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는
상업 및 업무지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역" 및 노선 버스정류
장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내
제지3층 제비305호 외 3개호로서(사용승인일 2019년 09월 26일),

외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등,
창 호 : 강화유리, 시스템 창호 등,
바 닥 : 바닥타일 마감 등.

이용상태

기호(1) 제지하3층 제비305호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

기호(2) 제지하3층 제비301호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

기호(3) 제지하3층 제비302호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

기호(4) 제지하3층 제비303호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

설비내역

위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 화물승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비
등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 49m 내외, 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭
약 24m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1
도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-
08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시
고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제
11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과
문의)임.

일련번호 2
도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시
고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호
(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지
역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)임.

일련번호 3
도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25
5호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))
<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일
부포함)임.

일련번호 4
도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별
시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-17
4호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치
제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11
호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과
문의)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공유자 우선매수신고 제한있음