나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107536 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 100-147 우리빌2차 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107536 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 100-147 우리빌2차 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107536
• 주소: 서울특별시 관악구 행운7길 33, 5층501호 (봉천동,우리빌2차)
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 16,630,000원
• 유찰 횟수: 12회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경107536 | 소재지: 서울특별시 관악구 행운7길 33, 5층501호 (봉천동,우리빌2차) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 16,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경107536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울중앙지방법원 2024타경107536 (1)

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 100-147 우리빌2차 5층501호

용도

다세대주택

감정가

242,000,000원

토지면적

24. 34㎡ (약 7.36평)

건물면적

31. 94㎡ (약 9.66평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

장OO

채권자

홍OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 "봉천초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 비슷한 유형의 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 5층 501호입니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 방 1개, 화장실, 거실/주방, 다용도실로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 자루형의 완경사지에 있으며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다. (교육환경보호구역의 절대/상대정화구역 최종 확인은 동작교육청을 통해 반드시 확인 필요)

1.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

봉천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 홍OO의 신청으로 채무자 겸 소유자인 장OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 매각대상 물건이 토지와 건물을 일괄매각하는 점 등을 고려할 때, 일반적인 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 및 등기부등본을 통해 인수될 수 있는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 봉천초등학교를 중심으로 한 학군 및 주거 상권을 형성하고 있으며, 도보 거리 내에 소규모 상점 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 봉천초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성 또한 우수하여 서울 시내 직장인들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 혐오시설은 개인의 판단 기준에 따라 다를 수 있으므로, 최종적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 토지이용계획에 따른 건축 규제가 있을 수 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 대공방어협조구역에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 군사 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건이 양호합니다. 초등학교가 인접하여 학군 수요가 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 이상입니다. 다만, 강제경매 절차 및 미상의 임대차 관계, 지역별 건축 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지로 꾸준한 임대 수익 창출 가능성

* 학군 프리미엄으로 인한 주거 선호도 유지

* 향후 재개발 또는 정비 사업 시 잠재적 가치 상승 기대

* 일반적인 경매 절차를 통한 권리 취득으로 비교적 명확한 권리 관계 기대

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계