나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경108270 [1] 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경108270 [1] 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경108270 | 소재지: 서울특별시 동작구 양녕로30길 27-6, 비동 3층302호 (상도동,이에스하임7차) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 20,064,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경108270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경108270 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 212-135 이에스하임7차 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원 (2억 9천 2백만원)

토지면적: 23.75㎡ (약 7.18평)

토지 지분율: 2375

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.10㎡ (약 10.01평)

건물 지분율: 3310

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 채OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, '서울삼성학교' 남측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 사용승인일은 2018년 5월 18일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 완경사의 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히 교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(우OO)이며, 채권자는 채OO입니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정 후 입찰이 진행되며, 낙찰자는 잔금을 납부하고 소유권을 이전받게 됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

서울특별시 동작구 상도동 212-135 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 '서울삼성학교'가 위치하고 있으며, 이는 학군 수요와 관련된 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 상업 시설로는 각종 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 쇼핑몰이나 복합 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주요 소비는 지역 내 소규모 상점 및 마트, 그리고 인근 지역으로 분산될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 속한 상도동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 '서울삼성학교'가 인근에 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등도 분포하고 있어 자녀 교육 환경 측면에서도 고려해볼 만합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어, 주변 학교와의 거리 및 교육청의 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 지역에서는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다. '대공방어협조구역'은 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등을 의미할 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 제시된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 주변 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축급(2018년식) 다세대주택으로, 서울 동작구 상도동의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편이며, '서울삼성학교' 인근이라는 점은 학군 수요를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 교육환경보호구역 등 일부 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 시세 등을 종합적으로 비교 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물로 건물 노후도가 낮아 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한 입지로, 출퇴근이 잦은 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

'서울삼성학교' 인근으로, 안정적인 주거 수요 확보 가능성이 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계