나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106229 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 10층1028호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106229 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 10층1028호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경106229 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로 178, 10층1028호 (서초동,이즈타워) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 28,455,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106229 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 10층 1028호

용도: 오피스텔

감정가: 265,000,000원

토지면적: 5.36㎡ (약 1.62평)

토지 지분율: 536

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물 지분율: 3311.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1028호

사용승인일: 2006년 12월 01일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, "서울서이초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 우수한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 "강남역(지하철 2호선, 신분당선)"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 최상의 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 추가적인 권리 변동 사항이 없는 한, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서초동, 특히 강남역 인근 지역은 서울의 대표적인 상업 및 업무 중심지입니다. 다양한 오피스 빌딩, 백화점, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 용도로서 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2006년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 오피스텔입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 시설, 도시가스 개별난방 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 오피스텔로서 내부 구조는 후첨된 내부구조도를 참고해야 합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지(서울특별시 서초구 서초동 1337-14)는 강남역 상업지구와 가까워 편의시설, 금융기관, 업무시설, 병원, 문화시설 등이 매우 발달되어 있습니다. 인근에 서울서이초등학교, 서울예고 등이 위치하여 교육 환경도 우수합니다. 주변 지역은 고밀도 개발이 이루어진 상업 및 업무지구로, 일반적으로 인식되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 특별매각조건이 적용되며, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높습니다. 이는 매수자에게 추가적인 자금 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인하여 추가적인 사항을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역인 강남에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 우수한 주변 상권과 생활 편의시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 특별매각조건과 미상 임대차 관계 등 경매 고유의 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 서울의 중심지인 강남역 인근으로, 직주근접성이 우수하며 풍부한 유동인구를 배후로 합니다.

- 편리한 교통: 지하철 2호선, 신분당선 강남역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

- 우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 금융기관, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 안정적 임대 수요: 강남 지역의 높은 오피스텔 수요를 고려할 때, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 미래 가치: 강남 지역 개발 잠재력은 꾸준히 유지될 것으로 예상되어 장기적인 시세 상승도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계