나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경105868 [1] 서울특별시 관악구 신림동 598-83 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경105868 [1] 서울특별시 관악구 신림동 598-83 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경105868 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지5길 85, 3층302호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경105868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경105868 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 598-83 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000 원

토지면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물면적: 46.55㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 1996년 4월 29일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 서울난우초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 자리하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 류OO입니다.

등기부상 권리관계, 임차인 현황 등 보다 상세한 권리 분석을 위해서는 반드시 해당 물건의 매각물건명세서를 열람하여 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 권리관계 소멸 여부를 최종적으로 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근 학교와의 접근성이 좋다는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성 가능성을 시사합니다.

신림동 지역은 유동인구가 비교적 많고 다양한 상업 시설이 발달한 지역으로, 잠재적인 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 1996년 4월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조의 4층 건물 중 3층 302호로 확인됩니다.

외벽은 적벽돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 현황은 다세대주택으로, 안방, 방 2개, 욕실, 주방 등으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 29년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 동작교육청을 통해 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 현황이 불분명(임대미상)하므로, 인수할 권리가 있는 임차인이 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

구글 검색을 통해 서울특별시 관악구 신림동 598-83 주변의 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 건물의 연식과 일부 행정 구역 관련 제한 사항, 그리고 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 할 것입니다.

안정적인 주거 환경을 기반으로 하는 투자 또는 실거주 목적으로 접근이 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

신림동 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 재건축 또는 리모델링을 통한 건물 가치 상승 가능성도 고려해볼 만합니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 권리분석과 함께 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 인수 대상 권리 여부를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계