나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103954 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO OOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 당곡역(신
림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

남서측으로 하향하는 완경사지 내 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 주거용 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위
탁고도:194m), 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 본건 토지 중 도로후퇴(일반건축물대장상 4.94㎡) 부분은 평가 목적 등을 감안하여
평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/4층(옥탑1층) 건물로서,
외벽: 외장석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 하이샷시창호 등임.

이용상태

본건은 주택(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전기 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

지상 4층에 제시외건물(ㄱ)이 소재함("건물개황도" 참조)

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물은 일반건축물대장상 지하1층 및 1층 사무소, 옥탑1층 다락으로
등재되어 있으나, 공히 현황 "주택"으로 이용중인바, 경매 진행시 참고 및 유의
바람(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 일부 폐문·부재 등인바, 내부구조와
이용상황은 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 탐문조사 및 외부관찰 등에
의하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함