나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2563 [2] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층엔-17호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2563 [2] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층엔-17호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경2563 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로 293, 지2층엔-17호 (신당동,디오트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 18,118,000원 | 용도: 판매시설

1. 2024타경2563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2563 (2)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층 엔-17호

용도: 판매시설

감정가: 1억 3천 5백만원

토지면적: 1.64㎡ (약 0.50평)

토지 지분율: 164 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 5.64㎡ (약 1.71평)

건물 지분율: 564.3 (제시된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

사용승인일: 2006년 6월 7일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, 주변에 서울경찰청 기동본부가 있습니다. 또한 동대문 의류도매상가, 패션타운, 아울렛 등이 밀집해 있는 상업지대로, 패션 및 도소매업에 최적화된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 가까운 곳에 버스정류장이 있고 지하철 2, 6호선 신당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통상황은 전반적으로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OO씨의 채무로 인해 광OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 나타나지는 않습니다. 다만, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 디오트(The OT)는 동대문 패션 도매 시장의 중심에 위치한 대표적인 상가입니다. 특히 본 건이 위치한 지2층은 의류 및 패션 잡화 등을 취급하는 상점들이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 대형 쇼핑몰과 재래시장이 혼재하여 다양한 고객층을 확보할 수 있는 이점이 있습니다. 동대문 상권은 국내외 바이어들이 찾는 주요 유통 채널로서, 본 물건은 이러한 상권의 핵심부에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 시설로, 해당 호실 자체의 생활 편의 시설보다는 주변 상권의 인프라가 중요합니다. 동대문 상권은 24시간 운영되는 곳도 많을 정도로 활기가 넘치며, 각종 식당, 카페, 금융 기관, 편의 시설 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 신당역을 비롯한 다수의 대중교통 노선이 있어 직원들의 출퇴근이나 방문객들의 이동이 수월합니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 지역 조사 결과, 신당역 인근이나 디오트 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 지대 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 대규모 상업지구 내에서는 이러한 시설이 입지하기 어렵습니다. 다만, 과거 신당역에서 발생했던 사건과 관련된 보도가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 해당 물건의 건물 면적이 5.64㎡ (약 1.71평)으로 매우 작아, 취급할 수 있는 품목이나 사업 모델에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 감정평가요항표에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있거나 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이는 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 셋째, 특별매각조건으로 인한 높은 보증금(최저매각가의 20%)은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다. 넷째, 동대문 패션 시장은 경쟁이 치열하므로, 성공적인 운영을 위해서는 차별화된 전략이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대한민국 대표 패션 도매 상권인 동대문 상권의 중심부에 위치하며, 지하철역 접근성이 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 디오트라는 상가의 인지도 또한 장점입니다. 하지만, 협소한 면적과 임대 관계 불확실성, 높은 보증금 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 부분입니다. 신중한 검토와 현장 답사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 동대문 패션 시장의 중심, 디오트 내 위치: 유동인구가 풍부하고 패션 트렌드를 선도하는 지역에 투자할 수 있습니다.

2. 우수한 접근성: 신당역 및 버스정류장이 가까워 쇼핑객 및 바이어들의 접근이 용이합니다.

3. 소액 투자의 기회: 비교적 낮은 감정가와 작은 면적으로, 소액으로도 상가 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 보증금 비율 확인 필요)

4. 높은 임대 수익률 기대: 상권의 활성화와 수요를 고려할 때, 적절한 업종으로 임대 시 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계