나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2532 [1] 서울특별시 종로구 평창동 445-1 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

형태 및 이용상태

본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 기도원 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가):
구조: 연와조 평스라브
규모: 지하1층/지상 2층
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등
창호: 알루미늄새시 마감 등

이용상태

기호(가): 기도원 등

설비내역

기본적인 급·배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 요함.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2532 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건현황

* 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 445-1 (신주소: 서울특별시 종로구 평창6길 70)

* 용도: 종교시설 (기도원)

* 감정가: 2,813,645,810원

* 토지면적: 420.00㎡ (약 127.05평)

* 건물면적: 504.70㎡ (약 152.69평)

* 제시외 건물면적: 254.90㎡ (약 77.12평)

* 건물 구조: 연와조 (벽돌구조) 평스라브 (철근콘크리트 지붕), 지하 1층/지상 2층

* 사용승인일: 1984년 12월 5일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 대항력있는 임차인, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하고 있어 도로 접근성은 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건은 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의 주택단지조성사업지역에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 도시관리계획 입안 중인 지역(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안))에 해당합니다.

2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 제공된 자료 내에 주변 혐오시설에 대한 정보는 포함되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 인터코트라주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-15

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인 인터코트라주식회사는 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 부담액은 명확하지 않으나 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2022-10-11 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (18.12억원) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상 특별히 명시된 권리는 없습니다.

* 인수 대상 권리: 대항력 있는 임차인. (보증금 0원으로 실질적 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.)

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 2,514,463,415원

4. 상권분석

* 본건은 종로구 평창동의 고급 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 소재하여 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능이 제공됩니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 특성에 맞는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 평창동은 서울의 대표적인 고급 주거 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 교육 시설, 병원, 공원 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 상세한 주변 편의시설 및 교육 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 법적 대항력을 가지므로 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 위반건축물 등재 및 폐기물 적치: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 현황 폐건축 자재 등 폐기물이 적치된 상태로 이용 중입니다. 이는 향후 철거 및 원상복구 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 토지 이용 계획 변동 가능성: 지구단위계획구역 변경(안)이 입안 중으로, 향후 개발 방향에 따라 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

* 종교시설 용도: 특정 용도(종교시설)로 이용 중인 바, 향후 매수인의 용도 변경 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 서울 종로구 평창동에 위치한 종교시설(기도원) 용도의 부동산 경매 물건입니다.

* 토지 420.00㎡, 건물 504.70㎡에 제시외 건물 254.90㎡가 포함된 일괄매각 대상입니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 위반건축물 등재 및 폐기물 적치 등의 리스크 요인이 있습니다.

* 해당 물건은 입지적 장점과 함께 명확한 리스크 요인들을 동시에 가지고 있어, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 서울 중심부(종로구)에 위치한 희소성 있는 물건입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

* 위반건축물 및 폐기물 문제 해결 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 향후 평창동 일대의 도시계획 변경에 따른 수혜 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 임차인 관련 부담은 없습니다.

* 감정가는 2,813,645,810원입니다.

* 본 물건의 잠재적 리스크(위반건축물, 폐기물, 임차인 등)를 고려하여, 입찰 참여 시 감정가를 참고하되 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 수익성 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.