나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2563 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층비-3호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2563 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층비-3호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경2563 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로 293, 지2층비-3호 (신당동,디오트) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 21,608,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경2563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2563 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 193-2, 디오트 지2층 비-3호

용도: 판매시설

감정가: 161,000,000원

토지면적: 1.56㎡ (약 0.47평)

토지 지분율: 156.10%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7.41㎡ (약 2.24평)

건물 지분율: 741.30%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '서울경찰청 기동본부' 북측 인근에 위치한 디오트 제지2층 비-3호 외 1개호(판매시설)입니다. 주위 환경으로는 동대문 의류도매상가, 패션타운, 아울렛, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대입니다 [cite: provided text].

교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신당역(2, 6호선)이 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다 [cite: provided text, 2, 7, 8, 12].

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 8층, 지하 5층 건물 내 지하 2층 비-3호 외 1개호입니다. 사용승인일은 2006년 6월 7일이며, 외벽은 알루미늄 패널 마감, 내벽은 합지 위 페인팅 및 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다 [cite: provided text, 10].

이용상태

본 건(기호 1, 2)은 의류도매점으로 이용 중이며, 기호 1은 인접 호수인 B-4호와 일체로 이용 중입니다 [cite: provided text].

설비내역

본 건물에는 위생설비, 소방설비, 공조설비, 승강기설비, CCTV, 주차장 등이 설치되어 있습니다 [cite: provided text, 12].

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 3필지로 이루어진 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided text].

인접 도로상태등

본 건 토지는 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: provided text].

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(동대문역사문화공원 주변), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안), 건축선 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다 [cite: provided text, 12].

공부와의 차이

해당사항 없습니다 [cite: provided text].

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다 [cite: provided text].

1.2. 입지조건

본 건은 서울의 중심부인 중구 신당동에 위치하며, 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 신당역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 교통 요지에 자리하고 있습니다 [cite: provided text, 2]. 동대문 패션타운의 중심부로서, 디오트(The OT)라는 여성 패션 전문 도매상가 내에 위치하여 패션 관련 업종의 최적 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 동대문 의류도매상가, 패션타운, 아울렛 등이 밀집한 상업지대이며, 최근에는 '힙당동'이라 불리며 MZ세대를 중심으로 젊고 트렌디한 상권으로 변화하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO이며 채권자는 광OOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 가장 중요한 주의사항으로는 '특별매각조건'으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있다는 점입니다. 이는 일반적인 10%보다 두 배 높아 초기 자금 계획 시 유의해야 합니다 [cite: provided text]. 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 여부 및 명도 관련 사항은 사전에 철저한 조사가 필요합니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

본 건이 속한 신당동 지역은 전통적으로 동대문 상권의 배후지로서 의류 도매 및 소매업이 발달한 지역입니다. 특히 디오트는 여성 패션 전문 도매상가로, 국내외 바이어들이 활발하게 찾는 곳입니다. 최근 몇 년간 신당역 일대는 과거의 떡볶이 타운, 전통 시장의 이미지를 넘어, 개성 있는 카페, 레스토랑, 편집샵 등이 들어서며 '힙당동'으로 불릴 만큼 젊은층에게 각광받는 상권으로 변모하고 있습니다. 이는 해당 물건이 위치한 디오트 상가에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 방문객 유입 증가로 이어질 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2, 6호선 신당역이 인접해 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다 [cite: provided text, 2, 7, 8, 12]. 다양한 버스 노선도 이용할 수 있습니다.

주변 시설: 동대문 디자인 플라자(DDP), 동대문 쇼핑몰(두타, 밀리오레 등), 평화시장, 서울중앙시장 등 대형 쇼핑 시설과 전통 시장이 인접해 있어 쇼핑 및 문화 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 신당동 떡볶이 타운 등 먹거리 특화 지역도 가까이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 상업 및 도매 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매수신청보증금: 특별매각조건으로 인해 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금이 필요하므로, 초기 자금 확보에 더욱 신중해야 합니다 [cite: provided text].

임대관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다 [cite: provided text].

패션 도매 시장 경쟁: 디오트는 여성 패션 도매 시장의 중심지이지만, 경쟁이 치열하고 트렌드 변화에 민감한 업종의 특성상 시장 상황에 따른 변동성이 있을 수 있습니다.

건물 내 소규모 점포: 본 물건은 전용 면적 7.41㎡ (약 2.24평)의 매우 작은 규모의 판매 시설입니다. 소규모 점포의 한계로 인해 업종 선택의 폭이 좁을 수 있으며, 높은 임대료 부담이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상업 지역인 신당동, 그것도 패션 도매의 중심지 디오트 내에 위치한다는 점에서 높은 입지적 가치를 지닙니다. 2, 6호선 신당역의 탁월한 교통 접근성과 주변 상업 시설의 발달은 분명한 장점입니다. 그러나 최저매각가의 20%라는 높은 보증금과 임대 관계의 불확실성은 투자 전 반드시 검토해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 7.41㎡라는 작은 점포 면적은 업종 선택에 제약을 줄 수 있습니다. 긍정적인 측면은, 신당동이 '힙당동'으로 변화하며 젊은층 유입이 증가하는 추세이며, 동대문 패션 상권의 지속적인 활성화 가능성입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 동대문 패션 도매 시장의 핵심, 디오트 내 위치.

탁월한 교통: 신당역(2, 6호선) 역세권으로 접근성 우수.

트렌디한 상권 변화: '힙당동'으로 부상하며 젊은 유동인구 증가 추세.

패션 비즈니스 허브: 여성 패션 도매 및 소매업 종사자에게 매력적인 투자처.

높은 잠재력: 상권 활성화 및 역세권 가치 상승에 따른 시세 차익 기대 가능.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사를 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계