나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2815 [1] 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 7층7101호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2815 [1] 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 7층7101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경2815 | 소재지: 서울특별시 중구 마장로 3, 7층7101호 (신당동,맥스타일) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 5,871,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2815 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 7층7101호

용도: 판매시설

감정가: 28,000,000원

토지면적: 1.30㎡ (약 0.39평)

토지 지분율: 130

건물면적: 3.56㎡ (약 1.08평)

건물 지분율: 356

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치합니다.

주변환경: 상업시설, 업무시설 및 공원이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 4호선 "동대문역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 서측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항에 대한 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

동대문역사문화공원 인근 및 동대문역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업 중심지에 해당합니다.

주변에는 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

물건의 용도는 판매시설로, 현재는 인접 호수와 구분 없이 일괄 사용 중이며 공실 상태입니다. 이는 잠재적인 활용 가능성과 함께 임대수익 발생 시기를 고려해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

상업용 건물로 주거 목적과는 다르나, 동대문역사문화공원, 쇼핑몰, 문화시설 등 주요 편의시설 및 문화 시설에 대한 접근성이 좋습니다.

다양한 대중교통 노선 이용이 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"위반건축물" 표기: 집합건축물대장 표제부에 "위반건축물"로 표기되어 있어, 건축법 위반 사항 해소에 따른 추가 비용이 발생하거나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

호수 구분 불명확: 견고한 벽체, 바닥 경계표지, 건물 번호표지 등이 없어 개별 호수의 위치를 명확히 구분하기 어렵습니다. 이는 향후 명확한 권리 행사 및 활용에 어려움을 줄 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

현재 공실 상태: 임대 수익이 발생하고 있지 않아, 즉각적인 수익 창출을 위해서는 임차인 확보 또는 활용 방안 마련이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수되는 임차권 등이 있는지 확인이 필요합니다. (다만, 현재 공실 상태이므로 권리관계상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.)

주변 시설: 검색 결과, 동대문역사문화공원 인근 지역은 상업 및 문화 시설이 밀집한 지역으로, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동대문이라는 핵심 상업지역에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 "위반건축물" 등재, 불분명한 호수 경계, 현재 공실 상태 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다.

이러한 위험 요소들을 종합적으로 고려했을 때, 상당한 주의와 면밀한 현장 확인, 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서울의 중심 상업 지구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

저가 매수 기회: 현재 감정가 수준으로, 리스크 해소 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

활용 가능성: 위반건축물 해소 및 명확한 호수 구분 이후에는 다양한 판매 및 업무 시설로 활용 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계