나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2815 [2] 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 8층8214호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2815 [2] 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 8층8214호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경2815
• 주소: 서울특별시 중구 마장로 3, 8층8214호 (신당동,맥스타일)
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경2815 | 소재지: 서울특별시 중구 마장로 3, 8층8214호 (신당동,맥스타일) | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 5,032,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경2815 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2815 (2)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 8층 8214호

용도: 판매시설

감정가: 30,000,000원

토지면적: 0.97㎡ (약 0.29평)

토지 지분율: 97%

건물면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

건물 지분율: 390%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 활발한 도심 상권을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1, 4호선 "동대문역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 맥스타일 건물은 동대문 패션 타운, DDP(동대문디자인플라자), 대형 쇼핑몰, 도매시장 등이 밀집한 서울의 대표적인 쇼핑, 패션, 관광 중심지에 위치합니다. 또한, 청계천 복원 사업 이후 유동인구가 크게 증가한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 철골철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 18층 건물 내 8층 8214호입니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 용도는 판매시설이며, 현재 인접 호수와 구분 없이 일괄 사용 중으로 현황 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 부정형으로 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 일반상업지역에 속하며, 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심에 해당됩니다. 서측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 세부적인 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 분석해야 합니다. 다만, 현재까지 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.6. 상권분석

동대문역사문화공원역 주변은 2, 4, 5호선 환승역으로 강남, 강북, 여의도 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 특히, 이 지역은 야간 쇼핑과 외국인 관광객 유입이 많아 패션, 리테일, F&B 소비가 활발한 국내 최대 패션·소매·도매 시장을 형성하고 있습니다. 맥스타일은 동대문 패션타운의 중심부에 위치하여 24시간 운영되는 도매시장 및 심야 쇼핑몰 등과 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다. 상권은 90년대 후반 대형 쇼핑몰 입점과 함께 현대화되었으며, 꾸준한 유동인구를 바탕으로 활기를 띠고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 맥스타일 건물은 지하 1층이 4호선 동대문역과 직접 연결되어 있으며, 지하철 1, 4호선 동대문역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스 정류장 또한 다수 있어 서울 전역으로의 이동이 수월합니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장 표제부에 "위반건축물"로 표기되어 있어, 관련 법규에 따른 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 위치 확인이 관리사무소 제공 평면도, 탐문 조사 및 평가 사례 등을 참조하여 개략적으로 이루어졌으며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 현재 인접 호수와 구분 없이 일괄 사용 중으로 현황 공실 상태이며, 실제 이용 가능한 면적이나 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 동대문역사문화공원역 인근의 맥스타일 건물 내 판매시설로, 뛰어난 교통 여건과 활발한 상권의 이점을 가지고 있습니다. 특히 패션 및 쇼핑의 중심지로서 높은 유동인구를 확보하고 있으며, 24시간 운영되는 상가들과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 다만, '위반건축물' 표기, 위치 확인의 개략성, 현황 공실 상태 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 동대문역사문화공원역 초역세권으로, 서울의 주요 상권 및 교통의 중심지에 위치합니다.

2. 활발한 상권: 동대문 패션타운, DDP, 대형 쇼핑몰 등이 밀집하여 풍부한 유동인구와 소비력을 자랑합니다.

3. 수익 잠재력: 상업지역 내 위치하며, 향후 상권 활성화 및 임대 수요 증가에 따른 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 편의성: 지하철 1, 4, 5호선 환승역인 동대문역사문화공원역 및 동대문역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

본건이 위치한 맥스타일 건물은 동대문역사문화공원, DDP, 굿모닝시티, 롯데피트인, 현대시티아울렛, 평화시장, 동대문 종합시장 등 다양한 쇼핑몰 및 관광 시설과 인접해 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계